【複数の財布】セミリタイアできたら、まずは一息ついて!

2019年セミリタイア。FIRE・早期退職を目指す人たちを応援しています。問い合わせ先:ytake0412y@gmail.com

『賃貸アパート投資』4年目!会社員である”メリット4つ”を活用しない手はない!!

 

 

はじめに

給料は上がらない、コロナの影響でボーナスは減額。

会社員の収入、今年はさらに厳しくなりそうですね。

あと10万円、あればいいんだけど~

賃貸アパートを1棟持てば、その願いは叶うと思いますよ。

賃貸アパートへの投資は株式投資とは違い変動が少なく、毎月安定した

家賃収入を得られる手堅い投資です。

 

新築の一棟アパートを購入して4年。

希望通りにセミリタイアできました。

アパート投資でわかった4つのメリットをお話しします。 

f:id:fukusunosaifu:20210118164916p:plain
 

【もくじ】 

 

4年目に突入

4年前,念願が叶い一棟アパートと太陽光発電を購入できました。

今は

毎月数十万円が自分の口座に振り込まれるようになっています。

いわゆる“不労所得”です。

賃貸アパートの運営は管理会社にサブリース契約(固定家賃)でお願いしています。

太陽光発電も管理会社にフルアウトソースで委託しています。

この4年間、シミュレーション通り。

ありがたいです。

 

自由な時間を使って 

セミリタイアを目指す会社員を応援するため、ブログを立ち上げ体験を紹介したり、一人旅やソロキャンプを楽しんでいます。

 

 

アパート投資の”メリット4つ”

節税効果がすごかった!

会社員の所得(手取り額)についてはご存じですか?

シンプルにするとこうなります。

所得(手取り)=収入(月給)-税金 

一方

事業としてアパート投資を行う場合は、次のようになります。

課税対象所得=家賃収入-経費(通信費・交際費等+減価償却費)

この課税対象所得税金がかかります。

所得(手取り)課税対象所得税金

 

お気づきかと思いますが、

会社員の場合、シンプルにすると収入に直接税金がかかります

(所得控除や給与所得控除等は適応されます)

 一方

アパート投資など事業を営んでいる場合は経費と呼ばれる部分が多く、家賃収入から経費を引いた部分に税金がかかる事になります。

この差はとてつもなく大きいというのが実感です。

 

「会社員の所得」と「事業所得」を損益通算し確定申告が行えます。

4月になると「国税還付金」の通知とともに、サラリーマン収入からすでに引かれた所得税が数十万円が戻ってきます。

(私のケースでは、毎年30万円~40万円でした)

 

 

生命保険になる!

団信(団体信用生命保険)に加入できます。

銀行などで融資を受けると、加入が義務付けられます。

返済期間内に自分に万が一の事があった場合(死亡や重度障害)、残りの返済は免除

され、残された家族に負担はかかりません。

そのためローンの支払いはなくなります。

それまで銀行へ支払っていた毎月のローン返済金、以降は残された家族の収入となります。

例えば、

毎月30万円の家賃が入り銀行へのローンが15万円であれば、手元に毎月15万円が残り

ますね。

万が一の場合は家族に30万円がそのまま残せます。

 

レバレッジの活用

不動産投資に興味のある人であれば、一度は聞いた事のあるレバレッジ。

レバレッジとは自己資金をほとんど使わず、他人のお金(銀行)から必要なお金を借りて不動産等に投資を行うことですね。

6,000万円のアパートを全額を支払える人は少ないと思います。

自己資金を1,000万円とか2,000万円とか準備し、残りを銀行の融資で賄う事で大きな利益を生む方法です。

注意してもらいたいのは

家賃収入-費用(税金やローン支払い等)が必ずプラスであること!

事前に収支を考慮しないと、毎月が持ち出しとなり経営が成りたたなくなります。

 

会社員の強みは、自営業の方より銀行融資が受けやすい事。

銀行で基準は違うようですが、長くサラリーマンに従事していて、年収が高い人

(属性が良い人)は、より低い金利で融資を受けられます。

 

自分年金が作れる!

年金の減額70才受給開始など将来の不安が拭えない昨今ですが、

『賃貸アパート投資』を行うことで、会社を退職した後の生活費に余裕が見出せました。

  

オーナーになるまで  

賃貸アパートを購入するまでのプロセスを簡単に紹介します。

・不動産投資関連の本を5冊以上読み、知識を身につける

(多く読んでも書かれている事は同じです)

・不動産セミナーに参加し、自分の購入スタンスを決める

(区分マンション、賃貸アパートなど)

・不動産ポータルサイトで物件を探し、経験値を高める

(目を肥やし、相場を知る)

・月に10件ほど物件を実際に見に行く

(アパート周辺のお店を確認)

・融資先を検討し始める(不動産から紹介もあります)

(不動産のメインの銀行など)

・一棟アパートを購入する 

 

このようにして進めていくと

自ずとアパートオーナーになった自分が見えてきますよ。

 

 

太陽光投資のスマエネ

 

おわりに 

・会社員の『賃貸アパート投資』はメリットが4つ

 (損益通算で税金が戻ってくる喜び、これは大きい)

・不動産会社の話を鵜呑みにしない事

 (自分でアパート投資を勉強しベネフィットとリスクを理解する)

  

 

信頼できる販売業者が見つからない方へ

私が購入した不動産会社を自信もって紹介いたします。

夢を実現してください、応援しています!

 

励みにしています

 
セミリタイアランキング