【複数の財布】55才のセミリタイア

2019年4月、不労所得(太陽光発電と一棟アパート)を手に入れセミリタイアできました。その他事業(IPO・株式・配当・出資・アフィリエイト等)を展開し、その経験をシェアできるブログになる事を期待しています。

45才までにサラリーマンをセミリタイアできる方法!本気の方のみ実現します。

 

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2019年、セミリタイアし、グアムで休暇をとりました

はじめに

50代半ばとなりましたが、ようやくセミリタイアしました。

 

試行錯誤の末、この年齢で何とかセミリタイアを実現できました。

今思うと、セミリタイアの時期を10年早め、45歳前後で夢を実現できたのではないかと思ってます。

そのためには40歳で資産計画の実行が必要です。

本気でセミリタイアを現実化したい人のために、そのプロセス・方法を提案します。

興味ある方は、実践してみて下さい。

対象者を

40歳で年収は460万円、資産は0円として設定します。

簡単ではないです。でもヒントは得られるはずです。

 

気になる記事からお読みください。 

 【もくじ】

 

無料セミナーがセミリタイアの1歩目!

中古ワンルームマンション投資で人生100年ライフを生き抜く【ランドネット】

 

40才の年収は

平均的な40才の実像を知る必要があります。

まずは、サラリーマンの平均年収です。

全体の平均年収は、

432 万円(男性532 万円、女性287 万円)

世代別の年収は、

40~44才 468万円

45~49才 496万円

50~54才 519万円

55~59才 516万円

40才であれば460万円ほどの年収が現実的な目安となりそうです。

国税庁:平成29年分民間給与実態統計調査結果について

https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/minkan2017/minkan.htm

 

40才の資産はゼロ

資産についてはどうでしょうか?

二人以上の世帯ですが*2

40~49才 

貯蓄1007万円 負債1116万円

50~59歳 

貯蓄1757万円 負債661万円

 

40才前後の家庭では、貯金はあるものの、自宅ローンや教育費などのため、資産はほとんど持っていない

という事になります。

e-Stat統計で見る日本(2018年)

(第8-5表  世帯主の年齢階級別貯蓄及び負債の1世帯当たり現在高)

 

平均寿命

年収460万円、貯金なしが40才の平均的な姿とわかりました。

一方、寿命をみると平均寿命・健康寿命は以下の通りです。 

男性 80.98才72.14才

女性 87.14才74.79才

45才セミリタイアできれば、約30年は健康を心配せず、人生を謳歌する時間が残っています。

だからこそ、40才前後の今から資産を作る必要があるのです。

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資産作りの方法

45才でセミリタイアする事を目標とすると、40才前には資産作りをスタートしていないと間に合いません。

(昇給を期待される方はそれも”良し”です。

老婆心ながら、あなたの努力と成果は上司の手柄となる事を忘れてはいけません)

 

資産作りには、

・株式投資

・FX

・不動産

が浮かぶかと思います。

私は40代後半から本格的に不動産の勉強を行いました(資金作りは30代から)。

50代初め、プラン通り“不動産”と“太陽光発電”を購入し、毎月数十万円の不労所得を手に入れる事に成功しました。

私が特別だとは考えていません。

会社に依存しない生き方をどの時点で決断したか

だと思います。

 

会社員の方が「年金や保険の代わり」に不動産投資を始めています【不動産投資NAVI】

 

所有する太陽光発電についてですが、2019年3月24日の売電収入をご紹介します。

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3月のこの日、10,000円を突破しました。

桜の開花発表があったので、この日は近くの公園へ花見に行き、1分咲きの花見を楽しんできました。

 

そうです、この10,000円は完全な不労所得です!

1年は何日あるでしょう?

もし太陽光発電所を2基所有すると、収入はどうなるでしょう?

 

自分が働かなくても稼いでくれる不労所得は、セミリタイアには絶対必要です。

【記事紹介】5月の売電収入です

www.fukusunosaifu.com

 

2018年、太陽光発電の販売実績1位の会社です。

無料登録で、最新物件の情報を入手できます。

 知らないだけで損をする!再生可能エネルギー投資「ひなた発電所」

 

本多式で資産つくり

早速、資金作りにかかりましょう。

先ほどの年収より、手取りは400万円前後だと思います。

給与の4割にあたる13万円を、天引きし積立とします。

(私は45%まで天引きしていましたので、絶対やれます)

年間150万円、2年間で300万円の自己資金ができます。

 

積立だけでは資産は増えません。お金に働いてもらう必要があります。

 「金持ち父さん・貧乏父さん」で出てくる”レバレッジ(他人のお金を使う)”を実践します。

 

自己資金300万円

太陽光発電では税引き後でもプラスのキャッシュが期待できます。

 

2年後、この自己資金とローンの活用で太陽光発電1基(2000万円)を購入します。

管理費用や税金を支払うと毎年35万円ほどのキャッシュが手元に残ります。

根拠ですが、”事業”であるため経費が使えるからです。

事業に関連した電話代、新聞購読代や自動車のランニングコストまでも経費となります。

そのため、太陽光発電の売電収入から経費を除くと

税務上は赤字のため所得税はゼロ

となります。

 

更に、所得税が戻ってきます。

サラリーマンとして支払った所得税が還付されます

つまり、太陽光発電の35万円のキャッシュ以外に所得税の還付金を考慮すると、

300万円の投資

年間50万円以上が手元に残り、資産が飛躍的に増えていきます。

 

4年目の積み立て金、300万円で太陽光発電2基目を購入すれば、

4年経過時点で毎年100万円

が手元に残る事になります。

そのほか、消費税還付160万円も手元残っています。

 

配当収入

副収入源の1つとして配当収入がありますね。ちょっと寄り道してみましょう。

配当利回りの高い会社であれば、例えば

・レオパレス 9.38%(最低投資2.4万円)

・丸三証券 9.29%(最低投資6.9万円)

・JT  5.59%(最低投資27.5万円)

があります。

具体的にはレオパレスであれば、2年間の自己資金から240万円を投資すれば年間約20万円が配当として収入となる事になります。

積立金で投資する事も可能です。

ただし、現在のように株高であればよいですが、配当についてはデフレ(不景気)になれば配当金が滞る可能性が高いことは理解する必要があります。

 

松井証券の魅力、まずはお試しください。

 

アフィリエイト収入

紹介したプロセスで、

セミリタイアを目指して4年目で、年間100万円の不労所得を得る事ができました。

さて、

毎月の生活には20万円は必要と言われています。

年金を考慮し、また小粒な生活を心がければ年間200万円でも可能でしょう。

しかし、年収460万円では、

紹介したような給与積立を行い、太陽光発電を購入しても年間100万円が不足し、45歳までにセミリタイアを達成することは困難です。

 

そのためもう一つ収入源が必要です。

ブログを活用したアフィリエイト収入をお勧めします。

ブログ収入は、フィールドやターゲットで違いはありますが、100記事を超えた時点でアフィリエイト収入が発生するといわれます。

(100記事過ぎで、初めて数百円の収入が発生し興奮した事を覚えています)

本気でブログに取り組まれている方には、開始数か月で10万円以上の収入を手に入れたことを紹介されている人もいます。

年間100万円であれば、40才から5年間の取り組みで達成できそうに考えます。

ブログで100万円を達成できれば、45才を待たずにセミリタイアも可能ですね。

ブログアフィリエイトは努力だけで成功するものではないですが、

ブログを収入源として検討してもよさそうです。

 

 

不動産はどうか

太陽光発電でなく、不動産で目標の年間200万円は作り出せるでしょうか?

 

私は太陽光発電以外に一棟アパートをサブリース契約で運営しています。

毎月決められた日に、決まった金額が給料と同じく銀行に振り込まれますので、

サラリーマンの方には導入としては抵抗感がないかもしれません。

6000万円ほどの新築一棟アパートに2000万円を充てた場合、

年間140万円ほどのキャッシュが手元に残る事が期待できます。

自己資金2000万円できれば、新築一棟アパートも考えても良いと思います。

数年後、売却時のキャピタルゲインも期待できます。

 

年間のキャッシュ(最終的に残る現金)だけを考慮すると、「アパート」より「太陽光発電」の方が、1.5倍ほど多く、手元に残ります。

キャッシュを増やすには、太陽光発電が向いています。

 

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安定した資産つくり

まずは、現在の収入から積立を行い、自己資金をつくり始める事はお分かりになったかと思います。

それ以降のステップである、投資し不労所得を築く部分が千差万別です。

性格や目標とする収入で違いますので一概には言えません。

 

私の経験からは、先ほど紹介したように

・不動産

・太陽光発電

そして、

ブログ収入

で不足分の収入を確保することが、安全かつ一番の近道だと考えます。

太陽光発電投資は、自己資金300万円あればプラスのキャッシュ(50万円以上が期待できます。

 

少額から始めたい方は、利回り5%以上で1万円から投資可能な

今話題のクラウドファンディングに投資する方法もあります。

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さいごに

40才までに行動を起こせるかどうかが「カギ」です。

事業を起こす事で飛躍的に資産が増えますので、ぜひ実感してみて下さい。

不動産、再生可能エネルギー、クラウドファインディング、ブログアフィリエイト、ネットシッピングなど、自分に適した組み合わせで、不労所得(収入源)を見出してください。

 

別な方法として、季節のアルバイトで100万円を稼ぐ方法もあります。

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次の収入源を得るために行動を起こしました。

紹介した方法で成功された方や、アクションを起こされた方は、是非ご一報下さい。

 

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