【複数の財布】55才のセミリタイア

2019年4月、不労所得(太陽光発電と一棟アパート)を手に入れセミリタイアできました。その他事業(IPO・株式・配当・銀行出資・クラウドファンディング・アフィリエイト等)を展開し、その経験をシェアできるブログを目指しています。太陽光発電(九州・中国)および一棟アパート(一都三県)については私の購入した販売会社を紹介いたします。

【太陽光発電投資】会社員卒業!2800万円で早期退職は可能です。

はじめに

経済的な自由を手に入れたい!

働きたくない!

太陽光発電を購入し、会社員が早期退職できるのか?

 

現在、低圧太陽光発電を2基所有しています。

それぞれ50kw未満です。

会社員を卒業(早期退職)するために不労所得を得る事が目的でした。

実際に2年間稼働し、当初の想定よりキャッシュがずいぶん多く残る事が分かりました。

 

追記 

2019年4月、予定通りセミリタイアできました。

 

この経験から、これから太陽光発電を購入される予定の方の参考になるお話しをしたいと思います。

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 【記事の内容】

 

2018年、太陽光発電の販売実績No.1の会社です。

無料登録で物件情報が手に入ります。

 老後資金を稼ぐために「ひなた発電所」を購入する人が増えていることを
ご存知ですか?詳しくはこちら

 

早期退職できるのか?

結論から話すと

可能!

具体的には低圧太陽光発電を2基所有すれば、リタイアの時期を判断できると考えています。

必要な生活費は各自違いますが、毎月20万円(年間240万円)くらいで十分な方は非常に現実味があります。

 

下記をクリアしてからセミリタイアしてくださいね。

・少なくとも半年は実際の売電とシミュレーションを比較

・必要な保険(盗難や自然災害、休業補償)に加入

・管理会社と契約

 

現在の生活費は太陽光発電の売電収入でまかなえています。

セミリタイア後は、ブログを発信したり

自分の趣味(小旅行)やスモールビジネスを立ち上げるなどの時間に充てています。

 

太陽光発電の魅力

この記事を読まれている方は、多くの関連情報を既にお持ちの方と思います。

・安定収入(20年間の固定価格買取制度)

・空室リスクゼロ(晴れの場合)

・インカムゲイン

 

インカムゲイン”、これは不動産(一棟アパート)を所有している経験からの実感です。

同額を投資した場合、真のキャッシュフロー(毎月手元の残るお金)は断然太陽光発電が多いです。

”インカムゲイン”については記事でも紹介していますので、詳細はそちらを拝見ください。 

fukusunosaifu.hatenablog.com

 

買取価格は低いけど儲けるの?

以前、2000万円を超す物件をフルローンで購入された方の記事を見たことがあります。

ある月の発電量が6800kwh、売電額が30万円となり、融資返済やメンテナンス費用の返済に17万円を支払っても、13万円が手元に残るため早期退職できると記載されていたようです。

勘違いされないように説明しますが、この方の買取価格は発電量から計算して“40円”です。

ちなみに2018年の買取価格は18円(2019年は14円)です。

18円で計算してみると、このケースでは売電額は約13万円にしかなりません。

事業として成立しませんね。

 

それじゃ、

買取価格14円の太陽光発電では事業性がないじゃないか!

そう思われるかもしれませんが、そうではありません。

現在はパネルを多く乗せる技術(過積載)によって、買い取り価格18円や14円の物件の場合でも、発電量を上げられるため、売電収入は40円と同等になるように設計されています。

 

最近、

国の指導で、昔の買取価格について早期連系できない場合、買取価格の減額や解除となる報道を受け、買取価格は36円や32円がどんどん販売されています。

買取価格が高ければ、パネル数を少なくしても売電収入は期待できます。

その分、パワコン等への負荷が減りますので、長く使える可能性がありますね。

しかし、

現実的には販売会社が儲けを多く取りたいために、利回りを10%程度としています。

そのため、購入価格が高くなっているのです。

国の指導で権利がなくなる可能性があるため、権利者が売り急いでいます。

これからは、高買取価格で利回りの高い(11%以上)の太陽光発電が販売されると思います。

 

 FIT承認された物件は、FIT終了後でも20年間は売電価格は変わりません。

最大手のタイナビでは32円の物件も紹介されています。

《早い者勝ち》太陽光発電物件
土地付き太陽光発電の投資物件検索サイト
ココでしか手に入らない物件多数掲載中!

 

太陽光発電はもう買えない?

大丈夫!!

2019年の電力の買取価格は14円(20年間同じ価格)です。

更に一般家庭の電力費負担を減らすため、将来的には半分にまで買取価格を下げるようです。

14円の物件などは、先ほど説明したように「過積載」を行い発電量をあげ、売電収入を確保できます。

設置費用がこれまでに比べ格段に安くなってきているため、買取価格が14円以下でも利回り“10%前後”で物件は購入できますので、事業性は十分あります。

 

融資の活用について

フルローンで購入する事は可能です。

融資依頼先として、

・日本政策金融公庫

・銀行(都市・地方)

・信販

があります。上から金利の低い順になります。

現実的には信販(ジャックやアプラス)で2%くらいで融資を引く事になるかと思います。

フルローンはお勧めしません。

私の所有する稼働中の太陽光発電でシミュレーションすると、2000万円の物件に対し、自己資金150万円から事業の黒字化が期待できます。

自己資金300万円以上を私はお勧めします。

シミュレーションでは、

300万円あれば、年間50万円ほどが手元に残り、太陽光発電に投資し収益をあげられます。

この50万円は、最低20年間は継続されます。

 

こちらがシミュレーションです。

www.fukusunosaifu.com

 

早期退職は2800万円で買える

先ほどふれましたが、早期退職は”可能”です。

買取価格で売電額が違うことは説明した通りですが、

利回り10%の2000万円の物件であれば、

毎年200万円

の収入が期待できます。

運用してみると、この条件であれば170万円の真のキャッシュ(税金や管理費用を引いて手元に残るお金)が期待できます。

 

 

小粒な生活で考えてみましょう!

生活費が月20万円(年間240万円)の設定なら、ローンを活用し2基購入する事で達成できる数字です。

 

年間240万円を手に入れるためには、どれくらいの資金が必要でしょうか?

2000万円では足りません、2800万円ほど必要になります。

退職金と貯金で2800万円を準備し、ローンを活用し2000万円の太陽光発電2基を購入します。

そうすれば年間240万円を不労所得を手に入れる事も可能です。

 

*2800万円の太陽光発電を1基購入しても同様に240万円は得られます。

 地理的なリスクを考慮し、2か所に所有した方が良いかもしれません。

 

早期退職の場合、

「退職金」以外に、制度に基づく「上積み金」がある場合もありますので、勤め先の就業規定を確認してみてください。

 

太陽光発電で生活のための収入源は確保できました。

自由な時間を使って

・旅行

・事業の計画

などの時間に充てられます。

 

投資家がこぞって無料登録→土地付き太陽光発電投資物件検索サイト【タイナビ発電所】  

  

20年後に向けた戦略

 2800万円で早期退職が現実化できました。

仮に55才であれば、75才までは240万円前後のキャッシュが期待できます。

 

人生100才時代と言われています。

75才からの約20年間を過ごすお金が必要ですよね。

 

どんな方法があるでしょう?

・65才からの年金

まず、年金は人生が終わるまでもらえます。

予定の年金給付額は「ねんきん定期便」で確認しましょう。

 

・アルバイトや再就職

年金額を知る事で、75才以降の不足資金がわかります。

早期退職後、週2~3回働いたり、季節のアルバイトで賄う事も可能ですね。

  はたらくどっとこむ  

 

・事業を立ち上げる

時間がたっぷりあります。

まずは、無料でネットビジネスを立ち上げてはどうでしょう。

 

アフィリエイト収入を狙うもありですね。

A8広告を活用すると、私の場合、時々ですがこんな風に収入が発生しています。

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 A8登録はこちらから簡単にできます。

 

  

おわりに

天気さえよければしっかり稼いでくれる太陽光発電は魅力的です。

2800万円で早期退職が買える事がわかりましたね。

覚悟を決め、

周りより一歩進める人だけが、自由を手にできる権利をつかめます。

 

1億円を貯めるより、

不労所得を手に入れる事が、会社員を早期退職できる近道でした!

 

【関連記事】1年間稼働した収益についての記事です

www.fukusunosaifu.com

  

 

九州中国地方で検討されている方へ

私の購入した信頼できる販売会社ならご紹介できます。

 

 はげみになります


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