複数の財布

様々な事業(一棟アパート・太陽光発電・株式投資等)を展開し、セミリタイアを目指しています。経験をシェアできるブログになる事を期待しています

太陽光発電投資で会社員卒業!投資1年でリタイアは可能だろうか?

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 はじめに

経済的自由を手に入れたい!

太陽光発電を購入し、会社員が早期退職できるか興味あるところです。

現在、低圧太陽光発電2基を所有しています。50kw未満になります。

会社員を卒業(リタイア)するための不労所得を得る事が主な目的です。

実際に1年間稼働し、当初の想定よりキャッシュがずいぶん多く残る事が分かりました。

セミリタイアします。

この経験から、これから太陽光発電を購入される予定の方の参考にお話しをしたいと思います。

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 【記事の内容】

|会社をリタイアできるか?

結論から話しますと、“可能”です。

具体的には低圧太陽光発電を2基所有すれば、リタイアの時期を判断できると思います。

必要な生活費は各自違いますが、毎月20万円(年間240万円)くらいで十分な方は非常に現実味があります。

・少なくとも半年は実際の売電とシミュレーションを比較

・必要な保険(盗難や地震保険)に加入

・管理会社と契約

などの条件はクリアする事は絶対です。

|太陽光発電の魅力

この記事を読まれている方は、多くの関連情報を既にお持ちの方と思います。

・安定収入(20年間の固定価格買取制度)

・空室リスクゼロ(晴れの場合)

・インカムゲイン

“インカムゲイン”これは、不動産(一棟アパート)を所有している経験からの実感です。

同額を投資した場合、真のキャッシュフロー(毎月手元の残るお金)は断然太陽光発電が多いです。

”インカムゲイン”については記事でも紹介していますので、詳細はそちらを拝見ください。 

fukusunosaifu.hatenablog.com

|買取価格に注意!

以前、2000万円を超す物件をフルローンで購入した記事を見たことがあります。

ある月の売電額が30万円となり、融資返済やメンテナンス費用を含め17万円を引いても13万円が手元に残るため早期退職できると記載されていたようです。

勘違いされないように説明しますが、この方の電気の買取価格は発電量から計算して“40円”です。

ちなみに現在の買取価格は18円です。18円で計算してみると、売電額は約13万円ですので事業として成立しません。

つまり、ここで紹介した方は、買取価格40円の権利で設置費用が安い物件を購入できた幸運な方です。

最近では国の指導で、昔の買取価格について早期連系できない場合は減額や解除となる報道を受け、買取価格は36円や32円がどんどん販売されています。

現在、販売会社が儲けるために利回り10%程度としています。

そのため購入費用が高くなっていますが、これからは更に利回りの高い太陽光発電が販売されると思います。

|太陽光発電はもう買えない?

大丈夫!!

2018年の電力の買取価格は18円(20年間同じ価格)です。

更に一般家庭の電力費負担を減らすため、将来的には半分にまで買取価格を下げるようです。

しかし、設置費用がこれまでに比べ格段に安くなってきているため、買取価格が18円以下でも利回り“10%前後”で物件は購入できますので、事業性は十分あります。

|融資の活用について

フルローンで購入する事は可能です。

融資依頼先として、

・日本政策金融公庫

・銀行(都市・地方)

・信販

があります。上から金利の低い順になります。

現実的には信販(ジャックやアプラス)で2%くらいで融資を引く事になるかと思います。

フルローンはお勧めしません。私なりの計算では2000万円の物件に対し、自己資金300万円はないと事業として成立しません。当然、会社員卒業は困難です。

|早期退職はできるか

先ほどふれましたが”可能”です。

買取価格で売電額が違うことは説明した通りですが、利回り10%の2000万円の物件であれば、毎年200万円の収入が入ります。

経験から、この条件であれば160万円の真のキャッシュフローが期待できます。

そのため、全額を自己資金で購入する場合、同様の物件を2基持てば年間320万円は手元に残ります。4000万円の自己資金があれば、年間320万円以上の利益を得る事は可能です。

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|さいごに

不動産と違い、天気さえよければしっかり稼いでくれる太陽光発電は魅力的です。

出来れば300万円の自己資金を準備しましょう。

減価償却費と経費化をフルに活用し、私は会社員を卒業します。

1億円を貯めるより、不労所得を手に入れる事が、会社員をリタイアできる近道でした。

【関連記事】1年稼働した収益についての記事です

www.fukusunosaifu.com

 

 

 

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