【複数の財布】55才のセミリタイア

2019年4月、ようやくセミリタイアしました。様々な事業(一棟アパート・太陽光発電・株式投資等)を展開し、その経験をシェアできるブログになる事を期待しています。

月20万の【不労所得の作り方】普通のサラリーマンが成功したプロセスは!

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はじめに

不労所得を手に入れて、

満員の通勤地獄から解放され、

悠々自適に毎日を過ごしたい!

サラリーマンの誰もがそう夢を持ち続けながら、今日もギュウギュウの電車で疲れ切った1日を送っているが現実です。

もし、月20万円の不労所得があれば、夢は叶えられます。

今日のあなたは、過去の自分が潜在意識に描いた自分です。

こうなるだろうと漠然と考えていた将来を潜在意識が受け入れて、今の自分を現実化しています。

思考は現実化する( 思考は現実化する_アクション・マニュアルつき」の著者のナポレオン・ヒルが500人以上の成功者から成功の秘訣を聞き出した中で見つけた事実です。

具体的な金額や達成時期を常に自分に言い続ける事で、数年後は今と違った自分になれます。事実、

ありたい自分や具体的な金額を紙に落とし、

そして積極的な投資により1年前には全くなかった

不労所得”を複数手に入れる事ができています

サラリーマン給与とは関係なく、毎日不労所得が増えています。

残念なことに“不労所得の作り方”を検索しても、出し惜しみの記事ばかりです。

セミリタイアする私から、経験と考え方をお伝えしています。

是非いいとこ取りでも結構ですので活用し、“不労所得”を作り経済的な自由を手にいれてください。

【もくじ】

 

 

|不労所得とは 

“不労所得”とはリスクを覚悟した投資により、本人の労働とは関係なく、継続的な収入の仕組みができる事"

と認識しています。

不労所得を得るために投資する事で何が起きるか?

一旦、不労所得により収入が手に入る仕組みと収益化の方法(スキル)を身につければ、同じ手順で複利的に収益を増やす事ができます。

|それは不労所得ではありません

実際にある広告です。

“知識不要、頭金不要で2000万円の家賃収入”

本当にできるの?と聞かれたら、答えは“ハイ”。

不動産会社の指示通りにやれば誰でもできます。

過日新聞ざたになったスルガ銀行のシェアハウス融資のように、オーナーにはなれますよ。

でも、いろんな疑問がありませんか?

誰のための投資なの?

リスクは誰が負うの?

キャッシュフローはどれだけ残るの?

この広告通りに家賃収入を手に入れた場合、全てのリスクは購入者である“あなた”が引き受け、不動産会社と銀行(信販会社)が儲ける仕組みになっています。

中には、オーバーローンでマンションやアパートなど数十戸を所有し、それなりのキャッシュフローを手に入れている方がいるのも事実です。

でも、たまたま不動産市場が活性していて、運よく大きなトラブルに合うこともなくこれまで過ごされている方です。

・手軽に始められる

・努力は不要

いずれの方法で不労所得を手に入れるにしても、正しい努力と覚悟が必要です。

上記の謳い文句で物件紹介されたら、疑ってください。

自己資金なしで“不労所得”欲しさに投資する事は、私はお勧めできません。

フルローンで物件を購入されている方は、一旦デフレとなった時は、間違いなく半端でない打撃を被ることになります。

|お金持ちマインドの重要性

1億円が目の前にあります。

自由に使っていいですよ!

と渡されたら、使い道を即答できますか?

ひとまず貯金?豪遊する?住宅ローンの返済に充てる?

様々な使い道がありますが、この1億円を元手に“不労所得を作る方法”を学んでいた人だけがプチお金持ちになれます。

お金を増やすことを、本やネットや先人から事前に学び身に着けている人だけが、お金持ちになる「成功のカギ」を手に入れることができるのです。

貧乏人のマインドでいる人は“成功への不安”が心のほとんどを支配しています。

だから1億円が手元にあっても、お金を活かすことができません。

「お金持ちのマインド」とは、お金持ちと同じ考え方や振る舞いを身に着ける事ですが、一朝一夕にマインドを身に着けられません。

誰とでも気軽に話せる方は、積極的にお金持とコンタクトを取るのもよしです。

私は、本からお金持ちマインドを習得する事が近いように思います。

ここでは2冊だけ紹介します。「お金持ちのマインド」を身につけるために何度も繰り返し読んでみてください。

・臼井 宥文氏

3年で富裕層になる!―4000人の新世代リッチと会ってわかった方法

お金持ちになるためには非常に大事なプロセスが記載されています。

・ロバートキヨサキ

金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法

お金持ちになる方法は“不動産”“紙の資産”“ビジネス”を行うこと。それにより

経済的自由を手に入れる事ができると説いています。

 

ちなみに1億円ですが、確かに大金ですが年間400万円使うとしたら、わずか25年分しかありません。

しかも、サラリーマンを辞めても<健康保険料>と<国民年金>は毎年80万円ほど支払う必要がありますので、1億円では老後は豊かに過ごせません。

|お金持ちへの3つのステップ

ここから、サラリーマンがプチお金持ちになる仕組みの紹介です。

1.【自己資金の準備】

2.【レバレッジの活用】

3.【不労所得の創出】

【自己資金の準備】

これが一番重要です。

2,000万円、できれば5,000万円の自己資金が目標です。

そのために実際に私が行った、3つの方法をここでは紹介します。

①副収入

1つ目は、以下の方法で副収入を作る方法です。

・株式投資(外貨投資、ETF含)

・FX,仮想通貨

・アフィリエイト

・ドロップシッピング

・配当など

これ以外にも様々ありますよね。

ネット検索で探し出し、トライ&エラー(試行錯誤)により、自分に適した方法を見つけてください。

私の場合は、株式投資で大失敗を経験しました。シロウトが、リアルタイムで情報を手に入れるディーラーに、簡単に勝てるわけないですから。

簡単ではありません。また1つに絞る必要もありません。これが一番良いというものはありません。あなたの性格や自由時間を考慮し、取り組める分野をさがしてください。

例えば、文章を書く事が好きな方はブログアフィリエイトで副収入を得られます。

毎月の収入額を決めて取り組めば、メリハリがあるかと思います。

②25%天引きルール

2つ目です。ネットを活用したり、株式投資など勉強する時間がどうしても確保できないなど、仕事以外の時間が取れないのであれば“25%天引きルール”も有用です。

毎月の給料の25%を強制的に天引きし積み立て貯金をする方法です。

給料が30万円の手取りとします。“25%天引きルール”を適応し、7.5万円を給与日に毎月積み立てます。これだけで、年間90万円資金がたまります。ボーナスも同様に積み立てると、年間で150万円ほどにはなるのではないでしょうか?

このお金をこれら元手として、①で紹介した株式投資やFXや仮想通貨やETFなどで副収入作りに着手します。

私は“40%天引きルール”を実施した時期もあります。本気で不労所得を作る気があれば、絶対にできます。

天引きルールを継続したままでも、10年後には1500万円になっていますので、このあと説明します【レバレッジの活用】のステージに移れます。

③転職

3つ目ですが、まず今の会社を辞めます。

未上場の会社への転職です。

そしてその会社の「持ち株」の購入や「ストックオプション」を手に入れてください。

つまり、「持ち株」の購入や「ストックオプション」のある会社に就職するのです。

上場する会社は、その前に「持ち株制度」や「ストックオプション」を実施します。

社員のメリットですね。

上場すれば、数倍~数十倍になる可能性が非常に高いです。

(そうならないリスクもありますが、上場する基準をクリアしているので、高い確率で上場後は株価が上昇します)

私は、当時未上場だった現在の会社に転職し、自社株の「持ち株制度」を使い、約4年間、自社株を制限一杯まで購入していました。

無事上場し、数年後株価が4倍ほどとなった時点で、欲を出さずほぼ全てを手放しました。

更に全ての会社ではありませんが、「持株制度」では、購入した株に5~10%の報奨金が付与されます。

年間100万円の株を購入すれば、10万円がもらえる事になり、これもそのまま自社株の購入に充てられるので、非常に大きなメリットがあります。

私は、主に②、③の方法で自己資金を作りました。

若者の転職サイトを見つけました。未上場の良い会社が見つかるといいですね。

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【レバレッジの活用】

これまで紹介した方法で作り出した自己資金を、いよいよ不労所得を生み出すために活用します。

一般には“不動産もしくは“”再生可能エネルギー“への投資となります。不労所得として配当金を考えるなら、株式投資も検討できます。

ここで、

サラリーマンという属性を最大限に活用

上場企業であれば更に融資の評価は高くなります。

具体的には、“区分マンション”“アパート”“太陽光発電”などの購入です。

余裕のある方は“一棟マンション”でも構いません。

自分の性格や戦略にあわせて不動産を購入します。

実際に新築一棟アパートと太陽光発電を事業として投資していますが、全て管理会社に任せているためサラリーマンでも手間はかかりません。

私は資金の一部は収入源を増やすために、配当金・株式投資等にも投入しています。

収益源の多極化で分散投資し、リスク軽減が目的です。

 

私が活用しているタイナビは、30万円キャッシュバックをキャンペーン中のようです。

 《早い者勝ち》太陽光発電物件
土地付き太陽光発電の投資物件検索サイト
ココでしか手に入らない物件多数掲載中!
 

【不労所得の創出】

サラリーマン収入でこれまで通り生活し、不労所得で得た収入は次の投資に活用します。

この繰り返しで複数の不労所得ができ、プチお金持ちになれます。

(つまり、いつでもセミリタイアできます

プチお金持ち“については、私のブログで紹介していますので、あわせてみてください。

fukusunosaifu.hatenablog.com 

|未上場の会社

未上場の会社への転職を考えてられる方は、続けてお読みください。

今年、フリマアプリの「メルカリ」が2018年6月に上場しました。

12月19日に「ソフトバンク」も上場が決定しました。

数年前に「ソフトバンク」に入社していれば、今年の年末には自社株を手放し、

“億り人”になった人がいるはずです。

実際に社員の中で出て来ると思います。羨ましいですね。

未上場の大手会社はないと思われるかもしれませんが、少しネットで調べただけでもいっぱいあります。知っている会社でも未上場が多いですよ。

・日本生命

・明治安田生命

・サントリー

・竹中工務店

・YKK

・佐川急便

・大創産業(ダイソー)

・ロッテ

・小学館

・USJ

特に大手の非上場会社である必要はありません。重要な事は“上場見込み”のある会社を探すこと。

数年内に上場しそうな会社をリサーチして、上場前にしっかりと自社株を保有する事にフォーカスを当ててください。

例えば、転職前に口コミがチェックできる転職サイトがあります。↓

|継続した不労所得を手に入れる

2,000万円の自己資金ができた場合、これだけで継続して月に20万円の不労所得を作ることも可能となります。

1例ですが、太陽光発電で「不労所得」を得る方法を紹介します。

太陽光発電購入時の所得税の還付を活用する方法です。

2,000万円の太陽光発電を購入した場合、消費税は160万円です。

「消費税課税事業者選択届書」を提出する事でこの消費税分は還付されます。

つまり、2,000万円の購入に対し、160万円が間違いなく戻ってきます。

また、2,000万円の太陽光発電は利回り10%くらいですので、年間200万円ほどの収入が見込まれます。

稼働している1年の間に、

毎月10万円を定期貯金すると、年間120万円が作れます。

(そんなの無理と思った方は、ではどうすれば毎月10万円が貯蓄できるか“できる方法”を考える事が重要です。収入を増やす!不要な支出を減らす!などなど)

・ボーナスから年間100万円を貯金

(最初からないものとあきらめ投資資金用に貯金)

配当金やIPOからの利益、株式投資からのキャピタルゲインで100万円を捻出

これらを合計すると、1年間で

160万円+200万円+120万円+100万円+100万円

700万円

が作れます。

これらを、また太陽光発電の投資のための原資として活用します。

同じ2000万円の太陽光発電を購入し、同様に消費税還付で160万円をまた回収する。

2つ目の物件では自己資金は700万円ですので、1,300万円は信販で金利2%ローンと設定します(条件付きで公庫でも引き出せます)。返済は80万円弱なので120万円が残ります。

太陽光発電の1基目200万円と2基目120万円で合わせて320万円が収入となります。

ここから税金や管理費用を除くと、条件にもよりますが、年間250万円となります。

つまり、使えるお金が月20万円手元に残ります。

実際には諸条件で変わりますが、イメージいただけるのではないでしょうか?

太陽光発電の情報は、メガ発も活用し物件を探しています。

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風力発電でも構いません。消費税還付がポイントです。自己資金の回収が早くなり、次の投資資金の一部になり複数の“不労所得”を作る事が可能となります。

 

ここで説明した事は簡単ではないですが、“金持ち父さん貧乏父さん”でも金持ちになれる人は、“どうしたらできるかにフォーカスを当てている”と述べています。

・常に肯定的に、前向きに考える事が最も重要

・あとは、あなたがやるかやらないか、本気度の違い

・早ければ早い方がよい

行動が遅れたため50代でのセミリタイアとなる私からのアドバイスです。

 

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サラリーマンを続けているので、生活資金はこれまでどおり給与で賄っています。

上記の方法で消費税還付を受け、また稼働している複数の不労所得の収入は一切使っていませんので、そのまま次の投資資金となっています。

|さいごに

・不老所得の作り方の第一歩は、何から副収入を作るか。

・まずは自分で動いてみる(勇気をだして一歩踏み出す!)

・1年後、5年後のなりたい自分をイメージし、具体的に紙に落とし込み、毎日その夢を潜在意識に言い聞かせる。