【複数の財布】セミリタイアできたら、まずは一息!

2019年セミリタイア。FIRE・早期退職を目指す人たちを応援しつつ、新たな収入源を目指すブログです。

不動産投資で毎月30万円! 安定収入確保でリタイアできませんか?

  はじめに

こんな夢を抱いた事ないですか?

ギューギューの満員電車から解放され、

コーヒー片手に懐かしい映画のBGMを聞きながら、

水面遠くでキラキラ輝く帆船を眺めている自分がいる。

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そんな事は絵空事だと思いますか?

実現できると信じています、私は。

ナポレオンヒルは、こう言っていますね。

「熱意をもって明確に信じたものは、現実になる」

 

現在、不動産投資(新築アパート一棟・低圧太陽光発電2基)、株式投資、配当金、銀行への出資等の不労所得を所有しています。

自分の思い描く生活を実現するために、一歩ずつ進めています。

 

追記:2019年、夢を実現でき、念願叶いセミリタイアできました。

 

【きじ】

  月30万円の収入を得られる物件とは

不労所得を得る不動産投資の対象は、大きく「戸建て」、「区分マンション」、

「一棟マンション」、「一棟アパート」です。

ここでは「木造一棟アパート」の投資実例を説明します。

 

・価格5,500万円(1k 6戸) 新築木造スレート2階建て)

・年間賃料389万円(表面利回り7.06%)

・最寄り駅から9分

この物件を自己資金2,000万円で購入した場合のキャッシュフロー(CF)はどうなるでしょうか?

・銀行融資:3,360万円(1.0%)

・銀行返済額:188万円/年

単純に計算すると、

389万円-188万円≒200万円

不動産投資の収入は毎月15万円となります。

5,500万円の物件を自己資金2,000万円で購入すると、15万円の収入が残ります。

つまり、

上記の手法を2回行えば、毎月30万円の収入を得る事は可能となります。

ズバリ、自己資金4000万円。

 

*利回りがもっと良ければ自己資金は少なくなりますので、目利きが大事です。

 

 

 

自己資金なくても不動産投資はできるの?

不動産販売会社 は販売が目的ですので、自己資金はなくともフルローンで購入可能とアドバイスされます。

シェアハウスの返済問題でメディアが取り上げられている、S銀行などを活用すると可能です。

そこには破産のリスクがある事を忘れてはいけないと思います。

 

不動産投資は誰でもできますが、自己資金を2割以上は使わないと、毎月の収入がマイナスとなり、何を目的で不動産投資しているか分からなくなります。

間違っても、不動産販売会社 や銀行の利益のために不動産投資をしているわけではないですから。

 

まとめ

不動産投資の進め方については、

セミナー等で勉強しながら自己資金をまずは作る

・自分の投資スタイルを決める

(マンション、アパート、太陽光発電、収納BOXレンタル等)

・購入前にシミュレーションを行い20年以上までのシナリオを描く

・不動産投資でうれしい事(還付金が受けられました)

 

国税還付金(30万円)の通知が届き、銀行口座に振り込まれました。

昨年、不動産購入による資金支出が多かったため、確定申告を行いました。

その結果、還付される事になりました。

開業すれば、サラリーマンではありえない“還付金”や“経費扱い”など節税がたくさんあります。

ありがたい事です。

 

 

はげみになります

 
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