【複数の財布】セミリタイアして一息つきましょう!

2019年セミリタイア。FIRE・早期退職を目指す人たちを応援しつつ、新たな収入源を目指すブログです。

不動産

『ブラックスワン』は予測できない、けど『コンテクスト』を育てれば避けられる!

はじめに ”ブラックスワン”をご存じですか? 黒い白鳥の事ですね。 たぶん、存在を知らない人もいるかもしれません。 でも、本当にいますね☟ 【もくじ】 ブラックスワンとは何? 「コンテクスト」を広げる “言葉”を覚えなくちゃいけない! おわりに ブラック…

賃貸アパート「お掃除キャンペーン」に当選!!清掃宜しくお願いします (^^)!

はじめに 前回、アパート清掃に行ったのが2月。 6月に入り、そろそろアパート回りに雑草が生えはじめる季節なので、除草に行かなければなりません。 ☟これが所有する、2階建て6戸のアパートです。 このタイミングで、アパート管理を委託している管理会社よ…

不動産投資にかかる”諸費用”は約8%、でも諸費用は金額交渉できました!

はじめに 一棟アパートや区分マンションなどの不動産を購入する際は、 物件価格以外に”諸費用”が発生します。 ほとんどの不動産販売会社で事前に見積もってもらえますので、事前に把握しておきましょう。 大体ですが、物件の8%だと言われています。 実際に…

新築一棟アパート投資3年目!会社員の「4つのメリット」と「購入ステップ」を紹介します

【簡単バランスごはん】栄養士の献立で簡単レシピのヨシケイ♪初回キャンペーン中! はじめに 今のサラリーマンの月給に加えて、 あと10万円あればな~ そう考えた事ありませんか? 一棟アパートであれば、体験からその希望は叶うと思います。 アパートなどの…

”フロー収入”から”ストック収入”へ移りましょう!早期退職には安定収入が必要なんです

はじめに 早期退職のための資金作りには大きく2つあります。 ①生涯に必要なお金を作り、取り崩して生活する ②定期的な収入の仕組みを作り、生活する 私は、②が良いのではないかと考えています。 なぜなら、②の方が準備する資金がより少なくできるためです。…

サラリーマンが不動産投資で月20万円の不労所得をめざすプロセスは、これなんです!

はじめに 不労所得を手に入れ 満員の通勤地獄から解放され 悠々自適に毎日を過ごしたい! 今日もギューギューの満員電車の中、そう思っていませんか? 月20万円の不労所得があれば、その夢は叶えられますね。 今日のあなたは、過去の自分が潜在意識に描いた…

不労所得から毎月20万の収入があったら、人生は180度絶対変えられますね!

(2019年5月、サラリーマン卒業してグアム旅行) はじめに サラリーマンの収入源は1つだけ! 自分が病気でもなったら、収入が途絶えます。 どれくらいの人がこの事実に気づいているのだろう。 毎月の生活費は約20万円と言われます。 自宅を持っている人で毎…

賃貸アパートの外掃除をしてきました!頭金1000万円で投資は可能だろうか?

はじめに アパートを購入して3年が経過しました。 3カ月ぶりに、車で30分くらいの所にあるアパートの清掃に家族と行ってきました。 今回の目的は ・外階段で気になってきた”コケ(苔)除去” ・アパート外周の”雑草予防” アパートの管理業務は外注しているた…

2020年、いよいよ「年収850万円以上」は増税!どれくらい負担増えるの?

2020年になりました。 良い年にしたいですね、 でも残念なことに、 1月から年収850万円超の会社員は増税、個人事業者は減税が始まります。 先にまとめます。 ☆会社員に関する税金の変化 ・基礎控除 38万円 ⇒ 48万円 ・給与所得控除 最大220万円 ⇒ 195万円 ★…

太陽光発電の確定申告は簡単なはず!「申告作成コーナー」活用で税金を取り戻しましょう

1月中旬ですが、国税庁の「確定申告作成コーナー」を使い、2019年度の確定申告の入力を完了しました。 2月15日までにレビューし提出するだけとなります。 確定申告の結果、 サラリーマンとして支払った所得税が約30万円還付される事が決定しました。 【内容…

【投資セミナーに参加】2020年以降は5Gで暮らしが大きく変わると確信できた!

みなさん、セミナーに参加していますか? 早期退職して半年以上セミナーには参加しておらず、新聞や雑誌が新技術や投資先を知る接点や情報源になっていました。 【もくじ】 なぜセミナーに参加したか? 日本経済のゆくへ デジタルがもたらすもの 日経平均は2…

アパートの償却資産税、150万円未満は税金の対象とはなりません。けど毎年提出!

不動産を取得すると、さまざまな税金が追いかけてきますね。 その中でも「償却資産税」という、会社員の人では耳にしたことのない税金が発生したりします。 アパートの“土地と建物”については「固定資産税」の支払いを、建物の附属設備(フェンスやエアコン…

サラリーマンの節税3選!850万円超は増税だけど、この対策で怖くはないです

サラリーマンは2020年1月から増税が開始されますね。 特に850万円を超える人は、何もしないでいると片手ほど手取りが減ります。 そのため、サラリーマンは節税を考え、実際に行動に移さなければならない状況に追い込まれています。 普通に考えられる節税は …

節税はソフトバンクの特権じゃない、サラリーマンが不動産投資したら所得税が戻ってきた!

ソフトバンクGは、いくら税金(法人税)を支払っていると思います? 2018年は”ゼロ”、1円も払っていませんよ。 2019年はというと、わずか”500万円”。 売り上げ4兆8000億円もあるのに税金は支払っていません。 脱税をしているのではなく、巨額の利益を出しな…

”資産形成は利回り3%の運用で簡単”というけど、具体的に誰も教えてくれないね?

多くのファイナンシャルプランナーや経済評論家は、 利回り3%で十分老後資金は作れますよ でも、具体的には教えてくれません。 確実に利回り3%を確保できる方法を 自分で探すしかないようです。 【もくじ】 利回り3%のパワーがすごい 利回り3%が狙える…

不法投棄対策!「入居者以外のゴミ捨て禁止」張り紙は効果的でした

東武東上線の沿線上に、「1棟6戸(1K)」のアパートを所有しています。 (右下がアパートのゴミ置き場) 2年が過ぎ、先日サブリース契約を更新しました。 今後2年間、これまで同様の家賃となる事が決定しました。 ホットしました。 購入時から管理業務は全…

「退職金」の資産運用で失敗したくないから、50代までに経験値を高めないといけませんね!

はじめに あと数年で定年を迎える皆様 ゴールまでもう一歩ですね! 退職金を手に入れたら、会社員時代から夢だった語学留学、これまで支えてくれたパートナーとの海外旅行など、定年後にやりたい事は一杯ありますよね。 その費用は退職金で資産運用した利益…

あなたの給料日、毎月2回以上ありますか?収入源が複数あれば人生が変わる!

はじめに あなたの給料日は、月に何回ありますか? “25日だけ” と答えた方は、サラリーマン収入1つに生活の糧の全てを委ねていますよね。 万が一、会社が傾けば生活が行き詰まる事になります。 収入源を2以上持つこと それが、これから生きていく上で経済的…

所有するアパートのゴミ置き場に不法投棄を発見!対策を打たなくちゃいけない!

はじめに 毎月、サラリーマン時代と同様に、指定日に自分の口座に家賃が振り込まれる不動産経営は、自分にピッタリの投資法であったようです。 自宅から車で30分くらいのところに、1棟6戸のアパートを経営しています。 管理業務は全て管理会社に委託してい…

還暦を迎え、10人中4人は貯金【300万円未満】!あなたはどうする?

はじめに この記事を見て衝撃を覚えませんでしたか? 「断層の世代」が老後に突入!4人に1人が貯蓄100万円未満…老後の生き方備え方(LIMO) - Yahoo!ニュース なんと、 団塊の世代は還暦を迎える段階で、年金問題で度々取り上げられる「老後資金2000万円」ど…

不動産管理会社の過信は禁物!雑草があること教えてくれなかったんですよ

はじめに 一棟アパートへ投資していますが、ほとんど書くことがありません。 なぜなら、 不動産管理会社と業務に関してサブリース契約をしており、毎月巡回報告書が送られ、定額の家賃が給料のように指定日に振り込まれるため、アパートオーナーの仕事はほと…

会社員には「太陽光発電投資」がおススメ!自分でやってみたので断言できます

はじめに 2019年4月まで会社員(サラリーマン)を職業としていました。 現在、太陽光発電2基(50kw)と一棟アパートに投資しています。 これらからの不労所得で生活費が賄えるため、今年セミリタイアしました。 今後、不動産をもう1つ購入(投資)する予定で…

日本だけが下がり続ける賃金・手取り、あなたに気づいてもらいたい2つの事!

はじめに ここ10年くらい、給料があがっていないよなと とか 僅かに上がってはいるけど手取りが少なくなった気がする そんな事ありませんか? 会社員をしていた最後の10年くらいは給料は横ばいでした。 そのため、毎年手取りが少なくなった事を嫌なほど覚え…

不動産投資の頭金は0円でも大丈夫なの?実在の物件でシミュレーションしてみました!

はじめに “太陽光発電”と“一棟アパート”に不動産投資しています。 1年間運用し、不動産収入で生活は可能と判断でき、 2019年4月、サラリーマンをセミリタイアしました。 不動産投資をする方の多くは銀行から融資を受けて購入されていると思います。 中には頭…

【太陽光発電と不動産投資】儲かるのはどっち?比較すると利益が1.3倍違いましたよ!

はじめに 2017年 満を持して”不労所得の獲得”目的で、太陽光発電と不動産(新築アパート)に投資しました。 太陽光発電投資と不動産投資は、どちらが儲かるのか知りたい方は多くいるでしょう。 今回、私の実体験に基づいた事業性(収益、儲け)について紹介…

年金2000万円不足が解決!毎年60万円の不動産収入で豊かな老後が過ごせます。

はじめに 定年後の生活費は、30年間で約2000万円のお金が必要と発表されています。 年金をもらっても、毎月、約5万円の赤字(年間60万円)になるようです。 定年までの数年~10年で2000万円を作る事は困難だと思います。 2000万円を貯める思考から、毎年60…

【不動産投資】確定申告で経費にできる13個

はじめに 不動産投資目的で「新築木造アパート」、「低圧太陽光発電」を所有して1年半となります。 不動産投資は購入がゴールではありません。 不動産投資で家賃収入や売電収入が発生すると、当然ながら納税義務も発生します。 税金を少なくするため、不動産…

ストックビジネス!起業するなら安定した収入が得られる事業が1番!

はじめに 資産1億円を持つ80才のおばあさんが、老後資金のことで悩んでいるという記事読んだことがあるのではないでしょうか。 相続税で悩んでいるのかと思いきや、老後の生活費が足りるかを心配しているというものです。 よく読むと、このおばあさんは年金…

不動産投資を成功するための会社の見つけ方!ポイントは1つだけ

はじめに 不動産投資を始めて1年半となります。 現在、一棟新築アパートと太陽光発電所数基を所有しています。 それぞれ管理会社へ業務委託をしているため、毎日の作業はありません。 2018年の1年間の運営結果より、生活するには十分であることが明確となり…

一棟アパートに投資した会社員の一番のメリットは“節税”でしたよ!

はじめに 早期退職したい! 定年を待たず会社員を卒業したい! 十分な老後資金があれば問題ありませんが、手元に老後を生きぬく十分な資金がなく、かつミドルリスクで不労所得を手に入れるための投資手段としては、節税効果も期待できる一棟アパートなどの不…