【複数の財布】55才のセミリタイア

2019年4月、不労所得(太陽光発電と一棟アパート)を手に入れセミリタイアできました。その他事業(IPO・株式・配当・銀行出資・クラウドファンディング・アフィリエイト等)を展開し、その経験をシェアできるブログになる事を期待しています。

不動産

不法投棄対策!「入居者以外のゴミ捨て禁止」張り紙は効果的でした

東武東上線の沿線上に、「1棟6戸(1K)」のアパートを所有しています。 (右下がアパートのゴミ置き場) 2年が過ぎ、先日サブリース契約を更新しました。 今後2年間、これまで同様の家賃となる事が決定しました。 ホットしました。 購入時から管理業務は全…

退職金の資産運用で失敗したくないなら、50代で経験値を高める事です!

はじめに あと数年で定年を迎える皆様 ゴールまでもう一歩ですね! 退職金を手に入れたら、会社員時代から夢だった語学留学、これまで支えてくれたパートナーとの海外旅行など、定年後にやりたい事は一杯ありますよね。 その費用は退職金で資産運用した利益…

あなたの給料日、毎月2回以上ありますか?収入源が複数あれば人生が変わる!

はじめに あなたの給料日は、月に何回ありますか? “25日だけ” と答えた方は、サラリーマン収入1つに生活の糧の全てを委ねていますよね。 万が一、会社が傾けば生活が行き詰まる事になります。 収入源を2以上持つこと それが、これから生きていく上で経済的…

所有するアパートのゴミ置き場に不法投棄を発見!対策を打たなくちゃいけない!

はじめに 毎月、サラリーマン時代と同様に、指定日に自分の口座に家賃が振り込まれる不動産経営は、自分にピッタリの投資法であったようです。 自宅から車で30分くらいのところに、1棟6戸のアパートを経営しています。 管理業務は全て管理会社に委託してい…

還暦を迎え、10人中4人は貯金【300万円未満】!あなたはどうする?

はじめに この記事を見て衝撃を覚えませんでしたか? 「断層の世代」が老後に突入!4人に1人が貯蓄100万円未満…老後の生き方備え方(LIMO) - Yahoo!ニュース なんと、 団塊の世代は還暦を迎える段階で、年金問題で度々取り上げられる「老後資金2000万円」ど…

不労所得であなたの生活は一変する!月20万の不労所得、どう作る?

5月、サラリーマンを卒業して、グアム一人旅を満喫! はじめに サラリーマンの収入源は1つだけ! 自分が病気でもなったら、収入が途絶えます。 リスクが高すぎると思いませんか? 毎月の生活費は約20万円と言われます。 自宅を持っている人で20万円の不労所…

不動産管理会社の過信は禁物でした!

はじめに 一棟アパートへ投資していますが、ほとんど書くことがありません。 なぜなら、 不動産管理会社と業務に関してサブリース契約をしており、毎月巡回報告書が送られ、定額の家賃が給料のように指定日に振り込まれるため、アパートオーナーの仕事はほと…

自分でやってみた!会社員には太陽光発電への投資がおススメ!

はじめに 2019年4月まで会社員(サラリーマン)を職業としていました。 現在、太陽光発電2基(50kw)と一棟アパートに投資しています。 これらからの不労所得で生活費が賄えるため、今年セミリタイアしました。 今後、不動産をもう1つ購入(投資)する予定で…

日本だけが下がり続ける賃金・手取り、あなたに気づいてもらいたい2つの事!

はじめに ここ10年くらい、給料があがっていないよなと とか 僅かに上がってはいるけど手取りが少なくなった気がする そんな事ありませんか? ロバートキヨサキ氏は著書「金持ち父さんのアンフェア・アドバンテージ」の中で給料の“総額”と“手取り金額”につい…

不動産投資の頭金は0円でも大丈夫なの?実在の物件でシミュレーションします!

はじめに “太陽光発電”と“一棟アパート”に不動産投資しています。 1年間運用し、不動産収入で生活は可能と判断でき、 2019年4月、サラリーマンをセミリタイアしました。 不動産投資をする方の多くは銀行から融資を受けて購入されていると思います。 中には頭…

【太陽光発電と不動産投資】を比較、儲かるのはどっち?利益は1.3倍の違い!

はじめに 2017年末、 満を持して”不労所得の獲得”目的で、太陽光発電と不動産(新築アパート)に投資しました。 太陽光発電投資と不動産投資は、どちらが儲かるのか知りたい方は多くいるでしょう。 今回、私の実体験に基づいた事業性(収益、儲け)について…

年金2000万円不足が解決!毎年60万円の不動産収入で豊かな老後が過ごせます。

はじめに 定年後の生活費は、30年間で約2000万円のお金が必要と発表されています。 年金をもらっても、毎月、約5万円の赤字(年間60万円)になるようです。 定年までの数年~10年で2000万円を作る事は困難だと思います。 2000万円を貯める思考から、毎年60…

【不動産投資】確定申告で経費にできる13個

はじめに 不動産投資目的で「新築木造アパート」、「低圧太陽光発電」を所有して1年半となります。 不動産投資は購入がゴールではありません。 不動産投資で家賃収入や売電収入が発生すると、当然ながら納税義務も発生します。 税金を少なくするため、不動産…

ストックビジネス!起業するなら安定した収入が得られる事業が1番

はじめに 資産1億円を持つ80才のおばあさんが、老後資金のことで悩んでいるという記事読んだことがあるのではないでしょうか。 相続税で悩んでいるのかと思いきや、老後の生活費が足りるかを心配しているというものです。 よく読むと、このおばあさんは年金…

不動産投資を成功するための会社の見つけ方!ポイントは1つだけ

はじめに 不動産投資を始めて1年半となります。 現在、一棟新築アパートと太陽光発電所数基を所有しています。 それぞれ管理会社へ業務委託をしているため、毎日の作業はありません。 2018年の1年間の運営結果より、生活するには十分であることが明確となり…

一棟アパートに投資した会社員の一番のメリットは“節税”でしたよ!

はじめに 早期退職したい! 定年を待たず会社員を卒業したい! 十分な老後資金があれば問題ありませんが、手元に老後を生きぬく十分な資金がなく、かつミドルリスクで不労所得を手に入れるための投資手段としては、節税効果も期待できる一棟アパートなどの不…

オリンピック後の不動産価格は下がるか?上がるか?購入時期はいつ

はじめに 2020年に東京オリンピックが開催されますね。 私は、不動や太陽光発電の不労所得のおかげで、セミリタイアできました。 オリンピックではサッカーの試合を見に行く予定です。 これから不動産投資を検討されている方に、オリンピック開催の不動産価…

不動産取得税60万円、新築アパート購入9か月後に請求がきますよ

はじめに 2017年12月末、ようやく新築アパートを購入しました。 それから9カ月後に、県税事務所から不動産取得税60万円の請求書が届きました。 アパート購入時に不動産会社から教えてもらっていた金額でしたが、できれば税務署が忘れてくれたらと少しばかり…

家賃収入から引かれる税金はいくら?会社員投資家の税金計算を紹介

|はじめに 会社員でありながらアパート経営をしたいと思う方は、結構多いようです。 しかし、家賃収入からどれくらい税金が引かれるのかよくわかりません。 会社員ですが、一棟アパートを経営しています。 給与収入と家賃収入を合算した税金の計算を紹介し…

【はじめての不動産投資】無料セミナーで投資スタイルを見つけて!

はじめに サラリーマンでも不動産投資をされている方はたくさんいらっしゃいます。 その不動産投資の情報は主にネットから収集されていると思います。 不動産投資に成功された方々が,ブログ等でノウハウを紹介されていますので,非常に参考になります。 不…

初めて新築一棟アパート投資をされる方へ-購入者からのアドバイス-

はじめに 初めて不動産(アパートやマンション)を購入する事を検討した時、全く知識がないため、何から始めればよいのかわかりせんでした。 この記事を読まれている方には、私がかつてそうであったように、 わからない事が何なのかがわからない状態 の方が…

【初心者向けの不動産投資】参加してお勧めできるセミナーはこれ! 

はじめに 不動産投資は初心者であった私が、初めて不動産のセミナーに参加し、物件を購入するまで約2年間を要しました。 その期間は、様々なセミナーや本で勉強したり、紹介頂いた物件を調査に行くなど自分の投資スタンスを固める期間だったと、振り返ればそ…

【不動産投資】頭金“0円”のシミュレーション結果は危険すぎ!!

はじめに 不動産投資を実際にやっているサラリーマンです。 不動産投資をする方の多くは、銀行から融資を受けて物件を購入されていると思います。 中には頭金ゼロで不動産投資をする方もいるようです。 実際に所有している物件を基に、自己資金の有り無しで…

不動産投資に必要な自己資金はどれくらいなの?頭金ゼロでも大丈夫?

はじめに 不動産投資をしているサラリーマンです。 数件の物件を購入してきましたが、全て自己資金を準備しての投資です。 不動産投資をする多くの方が銀行から融資を受けて購入されています。 “レバレッジ”という言葉を使うことで何となく賢く投資した気持…

【不動産投資】の買付から融資を受けるまでの流れ-私の実体験から-

はじめに // 不動産投資をする場合、銀行での融資を受ける方がほとんどだと思います。 私も数千万円の融資を地方銀行より受けました。 銀行融資の手続き書類の書き方は、他でも紹介されているので譲ります。 ここでは、 実際に不動投資をして、賃貸アパート…

サラリーマンが不動産投資の融資を受けるには? 2回の銀行訪問が必要です

国内空港ラウンジ無料【楽天ゴールドカード】 はじめに 不動産投資をする場合、銀行での融資を受けようとされる方がほとんどだと思います。 不動産投資で銀行の融資を受ける事(他人のお金を活用する事)でレバレッジをかける事となり、資産を増やす速度が加…

サラリーマンの不動産投資のための税金対策: 4つの重要なポイント

はじめに サラリーマン大家を始めて1年が経ちました。 不動産投資の目的で 「新築木造アパート」1棟 「低圧太陽光発電」2基 を現在所有しています。 確定申告については、常に税金対策として“経費化”を念頭に置いて対応しています。 サラリーマンが不動産投…

アパートを購入する方へ!2分で家賃収入にかかる税金を理解できます

はじめに 不動産経営をめざしアパートを購入しようとしても、家賃収入にかかる税金がどれくらいなのかよくわかりませんね? サラリーマンの場合、税金についてはほとんど気にする機会はありません。 なぜなら会社が全ての手続きをやってくれますから。 私も…

サラリーマンのアパート投資!事業2年目でわかった 4つのメリット

はじめに 今のサラリーマンの給料に加えて、毎月あと10万円あればな~と 考えた事ありませんか? 自分が働いていない時でも,自分の分身が収入をもたらしてくれる そんな夢をみた事はありませんか? 一昨年,念願叶ってようやく一棟アパートと太陽光発電を購…

アパート経営は絶対に成功できる! ポイント3つ押さえて安定収入

はじめに 新築アパートのメリットとしてよく言われるのは、こんな事かと思います。 ・利回りが高く、収入が大きいこと ・節税効果が大きいこと(相続税対策もできます) ・空室(部屋が空くこと)でも他の部屋で入居があるので家賃が入ること アパート経営で…