不動産
はじめに 2ヶ月ぶりに所有する「賃貸アパート」の清掃へ行ってきました。 昨日、管理会社からの巡回報告書でダストボックス問題がまた発生したため。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・ダストボックス”分別確認” ・夏の雑草確認 【もくじ】 …
はじめに 外灯の昼行燈問題はセンサーの交換により、先日解決できました。 一旦は解決したダストボックス問題。 管理会社のレポートで分別されていないゴミがある事が発覚。 自宅から30分くらいの所にある６戸の賃貸アパート。 午前中、アパートを訪問してき…
はじめに “太陽光発電”や“一棟アパート”を購入するにはどれくらいの頭金（自己資金）があればよいのでしょうか？ 数千万～1億円にもなる購入費を自己資金で賄えればよいですが、普通のサラリーマンには難しい事。 実際に購入し運用している“太陽光発電”と“一…
「賃貸アパート経営」4年で起きた問題ごとですが ・雑草（夏場、燐家のツル系雑草が蔓延る） ・枝の進入（隣家の木の枝がアパート壁に接触） ・ダストボックス（分別しないとゴミ回収されないまま） この３つ 立地条件はよく、空室期間はほぼない状態です。 …
はじめに ”不労所得獲得”の目的で「不動産投資」を始めたのは2017年の12月。 太陽光発電と賃貸アパート（新築）に投資しました。 年末のあわただしい中 自己資金の目減りを抑え融資を引き出すために、先に賃貸アパートの契約と融資手続きを完了させました。 …
はじめに 『賃貸アパート』を購入し、オーナーとなって4年目。 客付けや家賃回収、そしてクレーム処理などアパート管理は外部へ業務委託しており オーナーの仕事は清掃だけです。 自宅から30分くらいの所にある６戸の賃貸アパート。 先月から管理会社と外灯…
2019年にサラリーマンをセミリタイアして2年目。 ようやく サラリーマン時代の収入の影響を受けない、ピュアな『個人事業者』となりました。 【きじ】 所得税は0円 住民税だって0円 『個人事業者』節税できます！ 所得税は0円 令和2年度の所得税、0円でした…
はじめに 『賃貸アパート』に投資し、オーナーとなって4年目。 客付けや家賃回収、そしてクレーム処理などアパート管理は業務委託しており オーナーの仕事は清掃だけ。 自宅から40分くらいの所にある６戸の賃貸アパート。 明日からGW、天候は今夜から下り坂…
FIREやセミリタイアには ・数千万円～億円の金融資産 ・途切れないストック収入（家賃や配当） このいずれかを手にしないと、安堵感を持ってその望みを達成することは難しいですね。 ロバートキヨサキ氏によると サラリーマン（E）からクワドラントの右側”B”…
以前、サラリーマンは税金を取られっぱなし。 会社員にできる節税方法を紹介しました。 こちらです☟ www.fukusunosaifu.com うっかりしていました。 3年前から自宅を事務所として使っているのに、経費としてこれまで計上していませんでした。 持ち家（自宅）…
『年金』は本当にもらえるのだろうか？ もらえたとして 「支払う額」が「受け取る額」より多くなる”払い損”になるんじゃない？ 心配になりますね。 【内容】 分岐点は1965年？？ 年金のしくみを活用 お金を生み出す仕組み 分岐点は1965年？？ 自分が”払い損”…
はじめに 「立ち位置」という言葉あります。 セミリタイアしてから ずっと、心の隅にひっかていたもの。 今の自分の職業は何だろう？ 会社員を辞めてから労働収入は一切ありません。 ”開業届”を提出しているので個人事業者です。 「代表」には違いないけど「…
まずはこれを見てください。 2月、知恵を絞り勝ち取った「還付金」です☟ 「令和2年度」の確定申告を行い、ようやく『還付金』の案内が届きました。 e-Tax申請したのが2月16日 『還付金』が振り込まれるまで3週間ほどかかったようです。 この12万円、有難いで…
はじめに 2020年度の確定申告が始まりました。 1月中に国税庁の”確定申告コーナー”で一通り入力を済ませておき 本日再確認して、申告を完了しました。 苦労した「所得税」も譲渡所得等と合算したことで「還付金」12万円が発生できました。 投資用太陽光発電…
はじめに 『賃貸アパート』に投資し、オーナーとなって4年目です。 客付けや家賃回収、そしてクレーム処理などアパート管理は業務委託しており オーナーの仕事は清掃だけです。 自宅から30分くらいの所にある６戸の賃貸アパート。 明日の関東は雨の予報なの…
はじめに 以前 ”医療費控除”は10万円以上だけが対象でない事を紹介しました。 www.fukusunosaifu.com 【きじ】 ”医療費控除”は適応ならず 配当所得・譲渡所得で還付金をもらえます！ おわりに 今年も賃貸アパート（不動産所得）と投資用太陽光発電（事業所得…
はじめに 給料は上がらない、コロナの影響でボーナスは減額。 会社員の収入、今年はさらに厳しくなりそうですね。 あと10万円、あればいいんだけど～ 賃貸アパートを１棟持てば、その願いは叶うと思いますよ。 賃貸アパートへの投資は株式投資とは違い変動が…
はじめに 私もそうですが 個人事業者となり節税目的で配偶者に給与を支払う『青色専従者給与』を適応する人がほとんど。 その金額は、所得税と住民税が非課税となり、かつ源泉徴収の必要のない月8万円が一般的です。 ここで注意したいのが、その後発生する提…
はじめに 「投資用太陽光発電」を購入したら、確定申告が必要。 太陽光発電は、事業としてはとてもシンプルです。 ”毎月の売電収入”と”毎月の稼働用電気代” これだけ。 仕入れや原材料費といったものは全く発生しませんから。 太陽光発電の「仕訳帳」と「勘…
『セミリタイア』 誰もが憧れますよね。 プラン通り実現できた自分を振り返り、時間の使い方について老婆心ながらお話ししますね。 【もくじ】 定年以後も労働したけりゃサボるもよし 会議室で1人会議 セミリタイアに必要なお金は？ おわりに 定年以後も労働…
はじめに 今年も残り3週間ほど。 ソワソワ感を覚え、確定申告の準備を考える時期になりましたね。 昨年サラリーマンを卒業したため、給与所得はなくなり 給与所得と事業所得等の損益通算による税の還付を受けられなくなりました。 税金について改めて勉強し…
12月初旬 『投資用太陽光発電』はそろそろ今年の年間発電量や売電収入が見えてくる時期となります。 宮崎の「投資用太陽光発電」は利回り10％を超えました。 さらに昨年の年間発電量を超えようとしています。 【もくじ】 12月、毎日の発電量はどれくらい？ …
はじめに 『賃貸アパート』に投資し、オーナーとなって３年になります。 客付けなどアパート管理は業務委託しており、オーナーの仕事は清掃だけ。 自宅から30分くらいの所にあるアパート、今年最後の掃除に行ってきました。 今回は、本気でダストボックス内…
不動産を取得すると、さまざまな税金発生します。 その中でも「償却資産税」という、サラリーマンでは耳にしたことのない税金が発生します。 今年も12月となり、賃貸アパートのある市役所から”償却資産申告書”が送られてきました。 木造の賃貸アパートの場合…
はじめに 個人事業者となり、節税のために配偶者に給与を支払う方がほとんど。 その金額は、所得税と住民税が非課税となり、かつ源泉徴収の必要のない月8万円が一般的。 青色専従者に給与を支払う場合、「給与支払報告書」「法定調書合計表」は年1回の提出が…
はじめに 2019年に早期退職（セミリタイア）して1年が過ぎました。 サラリーマン時代の収入が影響する「住民税」の支払いも終わり、 2021年からは『住民税』『年金』『国民健康保険』がグッと安くできます。 2年間はサラリーマン時代の収入が影響するのは本…
はじめに 株式投資や不動産投資など”投資”を行うには、ある程度まとまった余裕資金が必要となります。 サラリーマンの現役時代、教育費や住宅ローンで余裕資産がない人がほとんど。 老後資金2000万円の報道を見るたび投資の必要性はわかるけど、手元に資金が…
はじめに アパートを購入し、オーナーとなり３年になります。 車で30分くらいの所にある、私の所有するアパート清掃をしました。 夏場は雑草、特に、はびこりやすいツル系の草の除去が大変！！ でも、雑草との戦いは年内はこれで終了となります。 今回の目的…
はじめに 収入源をいくつ持っていますか？ 毎月、25日の1回きり？ 企業はアベノミクスの恩恵を受け、増収増益を続けています。 しかし 将来の景気減速にそなえ、給料の高い45才以上の社員を対象にリストラを行い、その数は毎年増えています。 そこへ 今年に…
はじめに 『不動産』投資に不安を覚える理由の一つ、それは災害リスクですよね。 私も不安でした。 でも このご時世 何もせずに動かない事は最大のリスク 人生を豊かにするには 「貯蓄」と「投資」が必要なのも事実ですよね。 「投資」の代表格は『株式』投…
