不動産
はじめに ”ブラックスワン”をご存じですか？ 黒い白鳥の事ですね。 たぶん、存在を知らない人もいるかもしれません。 でも、本当にいますね☟ 【もくじ】 ブラックスワンとは何？ 「コンテクスト」を広げる “言葉”を覚えなくちゃいけない！ おわりに ブラック…
はじめに 前回、アパート清掃に行ったのが2月。 6月に入り、そろそろアパート回りに雑草が生えはじめる季節なので、除草に行かなければなりません。 ☟これが所有する、２階建て６戸のアパートです。 このタイミングで、アパート管理を委託している管理会社よ…
はじめに 一棟アパートや区分マンションなどの不動産を購入する際は、 物件価格以外に”諸費用”が発生します。 ほとんどの不動産販売会社で事前に見積もってもらえますので、事前に把握しておきましょう。 大体ですが、物件の８％だと言われています。 実際に…
【簡単バランスごはん】栄養士の献立で簡単レシピのヨシケイ♪初回キャンペーン中！ はじめに 今のサラリーマンの月給に加えて、 あと10万円あればな～ そう考えた事ありませんか？ 一棟アパートであれば、体験からその希望は叶うと思います。 アパートなどの…
はじめに 早期退職のための資金作りには大きく２つあります。 ①生涯に必要なお金を作り、取り崩して生活する ②定期的な収入の仕組みを作り、生活する 私は、②が良いのではないかと考えています。 なぜなら、②の方が準備する資金がより少なくできるためです。…
はじめに 不労所得を手に入れ 満員の通勤地獄から解放され 悠々自適に毎日を過ごしたい！ 今日もギューギューの満員電車の中、そう思っていませんか？ 月20万円の不労所得があれば、その夢は叶えられますね。 今日のあなたは、過去の自分が潜在意識に描いた…
（2019年5月、サラリーマン卒業してグアム旅行） はじめに サラリーマンの収入源は１つだけ！ 自分が病気でもなったら、収入が途絶えます。 どれくらいの人がこの事実に気づいているのだろう。 毎月の生活費は約20万円と言われます。 自宅を持っている人で毎…
はじめに アパートを購入して３年が経過しました。 3カ月ぶりに、車で30分くらいの所にあるアパートの清掃に家族と行ってきました。 今回の目的は ・外階段で気になってきた”コケ（苔）除去” ・アパート外周の”雑草予防” アパートの管理業務は外注しているた…
2020年になりました。 良い年にしたいですね、 でも残念なことに、 1月から年収850万円超の会社員は増税、個人事業者は減税が始まります。 先にまとめます。 ☆会社員に関する税金の変化 ・基礎控除 38万円 ⇒ 48万円 ・給与所得控除 最大220万円 ⇒ 195万円 ★…
1月中旬ですが、国税庁の「確定申告作成コーナー」を使い、2019年度の確定申告の入力を完了しました。 2月15日までにレビューし提出するだけとなります。 確定申告の結果、 サラリーマンとして支払った所得税が約30万円還付される事が決定しました。 【内容…
みなさん、セミナーに参加していますか？ 早期退職して半年以上セミナーには参加しておらず、新聞や雑誌が新技術や投資先を知る接点や情報源になっていました。 【もくじ】 なぜセミナーに参加したか？ 日本経済のゆくへ デジタルがもたらすもの 日経平均は2…
不動産を取得すると、さまざまな税金が追いかけてきますね。 その中でも「償却資産税」という、会社員の人では耳にしたことのない税金が発生したりします。 アパートの“土地と建物”については「固定資産税」の支払いを、建物の附属設備（フェンスやエアコン…
サラリーマンは2020年1月から増税が開始されますね。 特に850万円を超える人は、何もしないでいると片手ほど手取りが減ります。 そのため、サラリーマンは節税を考え、実際に行動に移さなければならない状況に追い込まれています。 普通に考えられる節税は …
ソフトバンクGは、いくら税金（法人税）を支払っていると思います？ 2018年は”ゼロ”、1円も払っていませんよ。 2019年はというと、わずか”500万円”。 売り上げ4兆8000億円もあるのに税金は支払っていません。 脱税をしているのではなく、巨額の利益を出しな…
多くのファイナンシャルプランナーや経済評論家は、 利回り3％で十分老後資金は作れますよ でも、具体的には教えてくれません。 確実に利回り３％を確保できる方法を 自分で探すしかないようです。 【もくじ】 利回り3％のパワーがすごい 利回り３％が狙える…
東武東上線の沿線上に、「１棟6戸（１K）」のアパートを所有しています。 （右下がアパートのゴミ置き場） 2年が過ぎ、先日サブリース契約を更新しました。 今後2年間、これまで同様の家賃となる事が決定しました。 ホットしました。 購入時から管理業務は全…
はじめに あと数年で定年を迎える皆様 ゴールまでもう一歩ですね！ 退職金を手に入れたら、会社員時代から夢だった語学留学、これまで支えてくれたパートナーとの海外旅行など、定年後にやりたい事は一杯ありますよね。 その費用は退職金で資産運用した利益…
はじめに あなたの給料日は、月に何回ありますか？ “25日だけ” と答えた方は、サラリーマン収入１つに生活の糧の全てを委ねていますよね。 万が一、会社が傾けば生活が行き詰まる事になります。 収入源を2以上持つこと それが、これから生きていく上で経済的…
はじめに 毎月、サラリーマン時代と同様に、指定日に自分の口座に家賃が振り込まれる不動産経営は、自分にピッタリの投資法であったようです。 自宅から車で30分くらいのところに、１棟6戸のアパートを経営しています。 管理業務は全て管理会社に委託してい…
はじめに この記事を見て衝撃を覚えませんでしたか？ 「断層の世代」が老後に突入！4人に1人が貯蓄100万円未満…老後の生き方備え方（LIMO） - Yahoo!ニュース なんと、 団塊の世代は還暦を迎える段階で、年金問題で度々取り上げられる「老後資金2000万円」ど…
はじめに 一棟アパートへ投資していますが、ほとんど書くことがありません。 なぜなら、 不動産管理会社と業務に関してサブリース契約をしており、毎月巡回報告書が送られ、定額の家賃が給料のように指定日に振り込まれるため、アパートオーナーの仕事はほと…
はじめに 2019年4月まで会社員（サラリーマン）を職業としていました。 現在、太陽光発電2基（50kw）と一棟アパートに投資しています。 これらからの不労所得で生活費が賄えるため、今年セミリタイアしました。 今後、不動産をもう1つ購入（投資）する予定で…
はじめに ここ10年くらい、給料があがっていないよなと とか 僅かに上がってはいるけど手取りが少なくなった気がする そんな事ありませんか？ 会社員をしていた最後の10年くらいは給料は横ばいでした。 そのため、毎年手取りが少なくなった事を嫌なほど覚え…
はじめに “太陽光発電”と“一棟アパート”に不動産投資しています。 1年間運用し、不動産収入で生活は可能と判断でき、 2019年4月、サラリーマンをセミリタイアしました。 不動産投資をする方の多くは銀行から融資を受けて購入されていると思います。 中には頭…
はじめに 2017年 満を持して”不労所得の獲得”目的で、太陽光発電と不動産（新築アパート）に投資しました。 太陽光発電投資と不動産投資は、どちらが儲かるのか知りたい方は多くいるでしょう。 今回、私の実体験に基づいた事業性（収益、儲け）について紹介…
はじめに 定年後の生活費は、30年間で約2000万円のお金が必要と発表されています。 年金をもらっても、毎月、約５万円の赤字（年間60万円）になるようです。 定年までの数年～10年で2000万円を作る事は困難だと思います。 2000万円を貯める思考から、毎年60…
はじめに 不動産投資目的で「新築木造アパート」、「低圧太陽光発電」を所有して1年半となります。 不動産投資は購入がゴールではありません。 不動産投資で家賃収入や売電収入が発生すると、当然ながら納税義務も発生します。 税金を少なくするため、不動産…
はじめに 資産1億円を持つ80才のおばあさんが、老後資金のことで悩んでいるという記事読んだことがあるのではないでしょうか。 相続税で悩んでいるのかと思いきや、老後の生活費が足りるかを心配しているというものです。 よく読むと、このおばあさんは年金…
はじめに 不動産投資を始めて1年半となります。 現在、一棟新築アパートと太陽光発電所数基を所有しています。 それぞれ管理会社へ業務委託をしているため、毎日の作業はありません。 2018年の1年間の運営結果より、生活するには十分であることが明確となり…
はじめに 早期退職したい！ 定年を待たず会社員を卒業したい！ 十分な老後資金があれば問題ありませんが、手元に老後を生きぬく十分な資金がなく、かつミドルリスクで不労所得を手に入れるための投資手段としては、節税効果も期待できる一棟アパートなどの不…
