【複数の財布】55才のセミリタイア

2019年4月、ようやくセミリタイアしました。様々な事業(一棟アパート・太陽光発電・株式投資等)を展開し、その経験をシェアできるブログになる事を期待しています。

老後資産2000万円はいりません、600万円と太陽光発電で解決します!

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はじめに

金融庁の報告書“老後資金2000万円が必要“が問題となっていますね。

65才以上の無職世帯では、年金に加えて毎月の赤字額が約5万円になると算出されています。

95才まで生きたとして、30年で約2000万円不足するという論法です。

そう簡単に2000万円の大金は準備できませんね。

600万円あれば、希望がみえてきます。

太陽光発電の売電収入で生活できるようになり、早期退職した私からご提案させていただきます。

 【もくじ】

 

|年間60万円なら作れますよ

毎月5万円であれば、年間60万円あれば良いですね。

まず、添付の表を見てください。

自己資金の欄が600万円ほどあれば、毎年手元に残る現金(CF)が「57万円」になる事がわかりますね。

<年間CF (万円)>

自己資金

0

300

600

1000

2000

売電収入

200

200

200

200

200

ローン返済

(月額×12)

140

120

98

70

0

償却資産税

20

20

20

20

20

所得税

5

5

5

5

5

土地(賃貸)

0

0

0

0

0

管理費用

20

20

20

20

20

CF(万円)

15

35

57

85

155

・償却資産税:1年目目安です、毎年安くなります。

・所得税:サラリーマン収入との総所得で計算が必要ですので1例です。

・管理費用:遠隔webシステム,緊急時対応,草刈り、保険を含む金額です。

 

これは、私の稼働している実在の太陽光発電の実績を基に「自己資金」と「手元に残る現金(CF)」の比較した表です。

太陽光発電の投資モデルとして,実際にある2000万円(土地購入,利回り10%)を信販融資(金利2.2%、17年)を受けた場合のCFを示しています。

 

太陽光発電は20年間の固定買い取り制度(FIT)があるため、65才で購入すると85才までは添付のCFが期待できます。

 

|85才から先はどうするの?

600万円あれば、太陽光発電で20年間は、毎年60万円を手にできる事はわかりました。

ところで平均寿命ですが、男性81才女性87才です。

平均寿命で考えると、自己資金600万円で十分そうです。


いや、私は100才まで長生きするんだ

とおっしゃる方は、

・退職金を充当する

・太陽光発電の資金600万円以外に、定年後はアルバイトする

などの対策が必要となります。


言い忘れていましたが、20年以降の買い取り価格は低くなりますが、太陽光発電の売電は可能です。

太陽光発電の収入は継続されます。

また添付した表ですが、かなり厳しめに算出しています。

実際のCF(毎年手元に残るお金)は、

・「償却資産税(固定資産税)」は2年目以降は少なくなる

・「所得税」は経費を計上すると、税制上は赤字(見かけが赤字)になる

ため、サラリーマンとして支払った所得税が、毎年数十万円還付されます

(太陽光発電購入後、毎年還付金を頂いています)

そのため、表示のCFより多く残ります。

還付金を貯蓄に回すことも可能です。

 

|金融機関の金利はいかほど

2019年6月現在の3つのカテゴリーの金融機関の金利を紹介します。

太陽光発電を購入する際には、少しでも金利の安い金融機関をさがしましょう。

変動しているので、一概には言えませんが参考にしてください。

①政策金融公庫 2.26%

②銀行 2.4%

③信販2.2~2.7%

 

金利は①→②→③の順で高くなる傾向がありますので,融資を受ける場合はこの順番で融資の可否を確認する事がセオリーとなります。

公庫ですが、私も挑戦しました。

融資を引くことは可能でした。ただし自宅を担保にする事が条件でしたので諦めました。

(55才以上になると、公庫で別枠の融資が受けられます)

銀行ですが,メガバンクは「法人向け」の太陽光発電の融資には積極的ですが、個人への融資は期待出来ません。

そのため,地元で融資物件(太陽光発電)の近くの地方銀行から融資を引ける可能性はあります。

信販については「アプラス」や「オリコ」などが有名ですが,サラリーマンであれば融資を受けることはさほど難しくありません。

融資実行はしませんでしたが,実際に融資の審査を受け、数日で承認決定の連絡を受けました(勤め先などの確認の電話があります)。

 

今後、金利の上昇が見込まれるため、融資を受ける方は早めが良いと考えます。

 

|土地をお持ちの人

土地をお持ちの方は、直接「太陽光発電の建設会社」で設置費用から完成までのスケジュールを見積っていただけます。

先ほどの案内したCFは土地の購入代金まで含まれていますので、土地をお持ちであれば、600万円はいりません。

2018年に設置された10kW以上の案件のシステム費用の平均値をみると、28.6万円/kWです。

低圧(50kW)太陽光発電に当てはめると、建設費用はざっくり

50x28=1400万円

となります。

そのため、自己資金100万円~200万円でCFは年間60万円以上が期待できます。

かなり、ハードルが低くなりましたね。

【住宅用・産業用】ソーラーパートナーズ 

 

|土地付きの太陽光発電

私のように土地付きで購入する方は、物件紹介の大手サイトである「タイナビ」か「メガ発」で、希望に設置場所と利回り、費用を見比べて購入されてはいかがでしょうか?

<メガ発>

茨城県下妻市で36円物件が2000万円、利回り11%や

宮崎県児湯郡でも36円物件が2000万円、連系済み(売電中)など

36円の物件が14件紹介されています。

各物件とも10件以上の問い合わせがあるため、直ぐに売約になると思います。

まずは「36円」で検索してみてください

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<タイナビ>

宮崎県日南市北郷町で36円物件が1800万円、利回り10%、2019年6月完成など

36円の物件が4件紹介されています。

「36円」で検索してみてください。

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|さいごに

老後資金2000万円を現金で準備する事を考えず、お金に働いてもらう事を考えれば、600万円ほどで老後資金は可能となり、ハードルはかなり低くなります。

今回、太陽光発電を使った自分年金の作り方をご紹介しました。

不動産で自分年金をお考えに方へ、無料セミナーをご紹介いたします。

 
 

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太陽光発電ランキング

 

2020年から大規模ソーラーがFIT対象から外される、低圧太陽光発電はどうなる?

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2020年に固定価格買い取り制度(FIT)が改正され、まず規模の大きい太陽光発電をFITの対象から外すようです。

www.asahi.com

低圧太陽光発電への影響など考えてみました。

【もくじ】

低圧太陽光発電への影響 

これまでは

太陽光発電の規模に関係なく、一律固定価格制が適応され、大手電力会社が買い取っていました。

2020年からは

自分で電力を買い取ってくれる電力会社を探す必要があります。

ただし、電力会社の買い取り価格が低すぎる場合、国がその差額を補填します。

2019年の買い取り価格は14円、2020年以降の買い取り価格はさらに安くなる予定です。

そこで、太陽光発電事業が成り立つように、買い取り価格に下限を設定し、事業者の利益は確保されます。

でも、

国が補填してくれても、新規で太陽光発電を建設すると、これまでよりは利益は少なくなりますね。

今回、大規模な太陽光発電についての対策です。

我々サラリーマンが投資する低圧太陽光発電についても、同様な規制が出てくるのはないかと懸念します。

また、

2018年の再生可能エネルギーの電力活用比率は17.4でした。

2030年には24にする目標を国は掲げています。

再生可能エネルギーの1つである太陽光発電の発電量は、2030年の目標に近づきつつあります。

風力発電、バイオマス、水力や地熱発電の比率が低いため、太陽光発電の建設は難しくなるかもしれませんね。

太陽光発電を購入予定であれば、なるべく早く投資したほうがよさそうです。

 

九州の発電所に朗報

既に九州に太陽光発電を購入されている方にはうれしい話です。

鹿児島県の川内原発1号機と2号機ですが、原発テロ対策が整わないため20203月に停止します。

電力を原子力に頼れなくなるため、原子力規制委員会が認める施設が完成するまで2020年以降、「出力抑制」はないでしょう。

さらに、政府が太陽光発電の適地である九州から、電力消費地(都市)への「連系線」を増強し、太陽光発電の電力を効率よく利用する事業に本腰を入れ始めました。

九州の太陽光発電への投資は追い風になりますね。

(出典:2019614日 朝日新聞)

 

宮崎の発電状況の紹介

現在、宮崎に太陽光発電を一基稼働させています。

今年は、早々と5月末から梅雨入りした宮崎ですが、14日間の発電量を見てみましょう。

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ほぼ毎日雨の中、頑張ってくれています。

発電量は2020kwhです(青丸の部分)。6月は昨年と同じくらいになりそうです。

私の太陽光発電の買い取り価格は36円です。

14日までの売り上げは78,000円くらいになります。

因みに、買い取り価格が14円であった場合は、30,500でとなり半分以下になります。

 

買い取り価格が14円の場合、初期投資は36円の物件に比べ少なくなります。

購入後の売電収入を大きくしたい方は、買い取り価格のより高い物件の購入がお勧めです。

 

九州の太陽光発電はどれくらいある?

先ほど触れたように、九州は太陽光発電を行うには適地です。

そのため、太陽光発電への投資を検討された方の多くは、九州の物件を調査されています。

太陽光発電購入をご検討の方への参考までに紹介いたします。

<メガ発>

九州の物件については、76件の物件が紹介されています。

(うち、宮崎県は29件)

買い取り価格が32円以上の物件は、全国で27件紹介されています。

貴重な40円の物件が1件ありました。

熊本で3400万円のようです。

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<タイナビ>

九州の物件については、80件以上が紹介されています。

九州で32円以上の物件は3件あります。

1800万円から2900万円のようです。

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お金持ちの思考法!物事をゴールから考える習慣を身に着けよう

 

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お金持ちは、明確なゴールを設定し行動している。

ゴールのためのアクションプランを起こし、そのプランを1つずつ達成して行くわけです。

著書「Rich Habits」によると、お金持ちとなった人々の80%はゴールを設定し、それを達成する事に集中しているのです。

【もくじ】 

 

3つのお金持ち

では、お金持ちのタイプを見てみましょう。

3種類に分けられるようだ。

①    最初から金持ち

②    コツコツ金持ち

③    突然の金持ち

あなたはどのタイプだろうか?

あるいはなれる可能性があるだろうか?

最初から金持ち」のタイプは、資産家など、

コツコツ金持ち」のタイプは、弁護士や医師など仕事を通して資産を作るタイプ、

突然金持ち」のタイプは退職金、配偶者遺産などです。

普通の家庭で育ったサラリーマンは「突然金持ち」が圧倒的に多そうだ。

“卵を買う”

“ヒヨコを育てる”

“ニワトリが卵を産む”

お金持ちになるプロセスをこのように考えてきた私の方法は「コツコツお金ね持ち」のタイプなるのかもしれません。

 

お金持ちが増えている

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                                  (出典:野村総研) 

お金持ちと言われる”富裕層に着目してもらいたい。

2017年には富裕層118万世帯ある事がわかる。

つまり全世帯の2%、50軒に1軒が1億以上の資産をもっている。

この富裕層は、199080万世帯、2005年には81万世帯とわずかな増加傾向にあったが、アベノミクスの恩恵を受けその後は急激に増え続けている。 

 次はあなたが富裕層の仲間入りする順番かもしれない。

お金持ちになるために

①    紙に書き声にする

ゴールを設定する事がお金持ちになる近道だとわかりました。

ここからは手段についてお話します。

ゴールは、紙に書いて読み上げることで潜在意識に強烈にインプットできます。

人間は忘れっぽい生き物。日常の忙しさに翻弄され、目標を見失ったり他の事に手を出したりしてしまいます。

目標に集中するためにも、紙に書いて読み上げることが必要です。

声に出さなく心の中でなりたい自分を声にすることはできますね。

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②    メンタルブロックを外す

私を含み多くの人は、

・公然とお金について話すことは良くない

・お金持ちは後ろめたい

など、国民性もありお金について負のイメージでもって育てられてきています。

そのため、顕在意識でゴールや願望実現したいと思っていても、潜在意識ではその願望を叶えられないと思ってしまっている部分があるのです。

矛盾したメンタルから脱却するには、潜在意識に求めるゴールを植え付ける必要があります。

紙に書く」、「声に出す」が効果的であることは、ご存じのようにナポレオン・ヒルも述べています。

私は、「太陽光発電とアパートを手に入れる」と紙に書きだし、机の前壁に貼り付けていました。願望は実現でき早期退職できました。

 まとめ

“私には無理”と刷り込まれた間違った考えを取り除くことは難しい事です。

その考えより、自分の今の“思い”が上回るようにはできます。

自分のゴールを紙に書きだし、常に目にすることで、潜在意識は達成するための方法をあなたが寝ている時間でさせ、探してくれるます。

 

ゴールを意識する、自分はできると信じ込むことで、次はあなたがお金持ちになれると信じています。

 

【HotelsCombined】

 


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太陽光発電は「雨の日」は発電”ゼロ”なの?実際に比較してみよう!

 

 はじめに

梅雨の季節になると、どんよりした曇り空の日が続き、蛇口の元栓が壊れたようにシトシトと雨が降り続きますね。

太陽光発電は、お天道さまから注いだ太陽光を電気に変えるため、曇ったり雨の日だと発電できません。

それでは、発電は”ゼロ”なのかというと、そんな事はありません。

結論からいうと、

雨の日」や「曇りの日」でも太陽の光があたっていれば発電量は晴天に比べて大きく低下しますが、発電はします。

(降雪の時、パネルに雪に積もっていると発電はゼロになります)

【もくじ】

雨の日の発電量

一般には、快晴の日の発電量を100%とした場合、

・曇の日:晴天の40〜60%

・雨の日:晴天の10〜20%

くらいになると言われます。

パネルを製造するメーカーはどう説明しているのか?

調べてみましたが、ほとんど公式には発表していません。

唯一”パナソニック”が以下のように発表しています。

・曇の日:晴天の1/3 ~1/10(33~10%)

・雨の日:晴天の1/5~ 1/20(20%~5%)

「雨の日」や「曇りの日」と言え、雲の厚さなど条件は様々なため、パネル製造メーカーの方が厳しめに計算していますね。

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「雨の日」の発電データ

千葉県と宮崎県に、それぞれに50kWの低圧太陽光発電を所有しています。

6月に梅雨入りした、宮崎の6月の発電データを見てみましょう。

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本格的な梅雨空となっている宮崎ですが、発電データを見てわかるように、発電は”ゼロ”にはなっていませんね。

梅雨でも、雲の間から太陽が顔をのぞかせる時間が多いと、200kwh以上の発電を行えます。

では、雨の日はどうか?

6月2日は一日中雨の日です。

発電量は、、30kwh

6月3日、4日、7日は曇ったり、雨が降ったりの日です。

発電量は、、50~90kwh

となっています。

一日中雨が降った日の発電量(30kwh)の場合、太陽光発電の買取価格が36円であれば、1164円(税込)になります。

2000万円前後で販売される、50kWの低圧太陽光発電であれば、「雨の日」でも30~50kwhの発電が期待できる事がわかります。

千葉の太陽光発電も「雨の日」は50kwh程度は発電しています。

 

更に、再生可能エネルギーである太陽光発電の固定価格買取り制度は20年です。

電力会社は、20年間はその買取価格で発電した全電力を購入しなければなりません。

つまり、

20年間は安定した収入源になります。

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期待する売電収入 

2018年の年間売電収入は、対シミュレーションの95%でした。

そこで、年間売電収入をより現実的に求める場合、

2018年を参考に(夏、台風上陸が例年の2倍以上でした)

年間売電収入95%

コンサバティブに取る方なら

シミュレーション90%

で設定すれば、事業としては安心だと実感しています。

私は90%で事業計画を設定しています。 

 
雨でも発電するパネル

「曇りの日」や「雨の日」に発電量は低下してしまうのが太陽光発電の宿命。

でも、天候に関わらず赤外線を利用して発電できるパネルが、現在研究されているようです。

近い将来、「雨の日」でも天気に関係なく発電する日が来そうです。

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まとめ

 50kwの低圧太陽光発電は、梅雨を代表する「雨の日」でも30~50kwhの発電は期待できます。

買取価格により売電収入が左右されます。

買取価格が高い物件(32円など)は、その分購入金額が高いため、購入資金と得たい売電収入を考え、購入を検討ください。

 

タイナビでは買取価格「32円」も紹介されています。

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年金不足、終身雇用は崩壊、40代が一番損、いつ目覚めますか?

先日、金融庁の発表で年金が十分に払えない事実が明らかになり、老後のために自ら2000万円の準備をする必要があると発表されましたね。

雇用延長制度を使い、70才くらいまで働く事を誰もが考えたはず。

でも、会社側は終身雇用すら無理だと言い始めましたよ。

nikkan-spa.jp

【記事内容】

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何が起きているか!

トヨタ自動車の豊田会長は、

今後は60才まですら雇用は約束できない

との発言をしています。

一方、政府は

希望する人は70歳まで働けるように雇用を確保することが企業義務

と発表し、さらに

年金受給開始年齢の上限を75歳へと引き上げ

の検討をはじめると発表しました。

 

働きたくとも仕事がない

国は

老後に十分な年金は払えないので、65歳以降も働きなさい

企業側は、

定年まで雇うのは無理

 という趣旨です。

 

40代は損を被る

多くの40代のサラリーマンは企業で中心的な役職に就き、年金保険料をどの世代よりも多く支払っています。

でも50代になるとその役職は外されます。異動など不本意な仕事をせざるを得ない状況に追い込まれます。

定年を待たずに、雇用打ち切りのケースも今後は出てくるでしょう。

頼みの年金は紹介したように減額、さらに給付開始時期の引き上げとなるため、老後資金が見通せません。

 

解決策はあるのか?

老後の資金戦略を練らなければ、老後破綻に間違いなく陥るでしょう。

40代でバリバリに働けるうちに

・老後資金を十分に蓄える

・給与以外の収入源を作り出す

・田舎暮らし

などの対策を講じなければなりませんね。

そこに、いつ気づくかの問題です。

仕事が忙しい”を言い訳にしている人は、その先は待っているのは破綻ですよ。

・老後資金

給与から強引に積み立てする方法、本多式ですね。

給与の20%や40%を強制的に積み立てし、残ったお金で生活をするものです。

私の経験でも何とかやりくりできました。

セミリタイアした現在と40代の生活レベルは同じです。最大40%の積み立てをした事もあります。

・収入源の確保

「株式の配当金」か「不動産」がサラリーマンには適しています。

現在の株式市場は高すぎると個人的には考えていますが、その中でも安定した配当金を出せる会社の株式を購入し、インカムゲイン目的で所有額を増やす方法はあります。

一番は不動産です。

区分マンションやアパートを購入し、定期的に収入が手に入る仕組みを早く作り上げる事です。

私の経験ではアパートの他、太陽光発電への投資がサラリーマンにはあっているように考えます。

アパートに比べると毎月の手元に残るキャッシュは太陽光発電の方が多いためです。

確定申告すると、サラリーマンとして支払った所得税がかなり還付されますので、それもうれしいですよ。

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・田舎暮らし

定年を待たず退職金を元に田舎に引っ越し、自然の中で生活すれば多額のお金は必要ありませんよね。

現在、支援活動が展開されているので、検討されてもいいかもしれません。 

地方での暮らしに興味がある方とそんな方々を受け入れたい! 

 


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リゾート地の分譲太陽光発電投資はどうだろう!節税効果を考える

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太陽光発電事業を行う上で

・購入前の現場調査

・購入後の資産管理

は非常に重要な業務です

購入した不動産を、その後一度も見たことがない方はいませんよね。

同様に太陽光発電投資の場合でも、事業である以上、購入して終わりでありません。

現地を訪問し、管理業務が適切にされているか、異常や故障の原因となる障害はないかなどを目視する必要があります。

そのため、その目的の交通費は全て経費になります。

 

 

 リゾート

では、沖縄や北海道をはじめ、リゾートと呼ばれる土地に分譲太陽光発電を購入した場合はどうでしょう。

どこであれ、土地付き分譲太陽光発電所を購入した場合、現地調査や訪問のための交通費は経費になります。

また配偶者が専従者(従業員として申請が必要)であれば一緒に出張し、資産管理目的の現地調査をされることもあるのではないでしょうか?

現地調査であれば、交通費は経費ですね。

この節税効果は非常に大きいです。

 

リゾート物件あるかな?

メガ発

沖縄で1件紹介頂きましたが、約1億円のメガソーラーでした。

頻繁にチェックすれば希望の物件が出てくると思います、時々確認しましょう。

北海道では5件の物件が紹介されています。

1000万円~2000万円です。早い者順ですね。

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タイナビ

沖縄の物件、2件を紹介頂きました。

1件は「美ら海水族館」周辺です。

金額は非公開ですが規模から2000万円前後だと思われます。

検討したいと思います。

 北海道5件の紹介があります。こちらはどれも1600万円くらいです。

現在、結構物件の紹介がされています。 

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少ないとは言え、今なら紹介されている物件はありそうですね。

節税とリゾートでの休暇を考え、次の太陽光発電投資の候補としてリゾート地を考えています。

 節税の効果は理解いただけたんではないでしょうか?

 

よかったら、プティっとお願いします。


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ふるさとに太陽光発電を購入すると帰省費用がグッと安くなりました

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「ふるさと納税」の話ではありません。

現在の住まいは関東ですが、宮崎に50kWの太陽光発電を購入しています。

年に1回ほど管理会社に連絡し、現場を見に行っています。

 

なぜ?地方に太陽光発電を購入したのか?

ふるさとが九州にあるからです。

都内に住む多くの方は、地方から上京されていると思います。

お盆や正月にふるさとに帰省しますよね?

その交通費、馬鹿になりませんね。

 

太陽光発電を購入すると、その交通費、経費になります

 

太陽光発電の状況をチェックするために現場を訪れたり、管理業者に候補地を紹介いただいたりすれば、立派な事業活動です。

事業活動と帰省の費用比率(按分)を考える必要はありますが、電車飛行機ガソリン代などの交通費は経費として計上できます。

(太陽光発電の事業目的のためだけであれば、交通費は100%経費です。)

 

領収書はもちろん、「現場の写真」や「紹介頂いた物件概要」なども残しておいたほうが良いです。

 

太陽光発電を購入する前は?

現地視察をした場合、その交通費も経費になります。

領収書証拠の書類を残しておき、確定申告で経費として申請すればよいです。

 

メガ発では地方の物件を多く紹介されています。

九州をみると、各県で紹介記事があります。

とくに宮崎と鹿児島では各20件以上の物件があるようです。

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その他の経費

太陽光発電を購入した場合、経費として扱えるものは結構あります。

管理委託料(管理業者への支払い)

減価償却費(購入費用の経費化)

ローン金利(金利部分は経費)

固定資産税(土地購入の場合)

損害保険料(台風や地震等の保険)

 

 

ふるさとに太陽発電を購入すると、売電収入を得るとともに、帰省費用を安くする事が可能です。 

ふるさとに太陽光発電を購入するメリットを十分に活用したいですね! 

 

タイナビでは買取価格36円の地方物件も紹介されています。

九州を覗くと、現在80件ほど紹介されていますが、明日残っているかどうかはわかりません。

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本当の事「老後は年金に頼るな!」「長生きするなら2000万円貯金しなさい!」

はじめに

金融庁の金融審議会「市場ワーキング・グループ」がまとめた「高齢社会における資産形成・管理」報告書(案)」が公表されました。

www.excite.co.jp

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 ズバリ

・年金給付は今後少なくなる事

・年金だけでは普通の生活は送れない

・長生きするなら自分で2000万円は作る

を報告書(案)をもとに説明されています。

 【土地や広いお屋根をお持ちの方!】太陽光発電で有効活用できます!

 

そもそも

安倍政権は「年金制度は破綻しない」と国民に話していましたよね。

今もそう説明しています。

でも本当のところ、すでに年金と退職金だけでセカンドステージを賄う事はできない事が、報告書(案)とは言え、公に晒されてしまいました。

 

耳を疑う

現在、労働者の4割は非正規として働いています。その割合は年々増えつづけています。

毎日の生活が精いっぱいで老後の蓄えなど余裕がない方が多い中で、

“長生きしたいなら2000万円貯金しなさい”

“投資で増やしなさい”

と平然とコメントしています。

雑誌記者が

投資に回す余裕のない世帯はどう努力するのか”と尋ねています。

金融庁は

そもそも、お金を預けられない人は対象外

回答。

同じ日本国民のなかで、仕分けが行われているのです。

自助努力で大金を準備できない人は、老後は切り捨てられています。

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我々にできることは

少子高齢化により働く世代が少なくなるため、年金の給付額を今まで同様にする事が難しいのは当然です。

老後の収入や資金が足りないのであれば、

・雇用延長

・生活費など支出の削減

・資産形成と運用

など50代、いや40代から考えておく必要がありますね。

 

小粒でもよいので本気で副収入源や不労所得を手に入れ、年金制度に頼らなくとも生活ができるよう、取り組んでいかなければならないようです。

【特P】空きスペースを貸すだけ!毎月2万5千円の副収入  

 


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太陽光発電投資は得か?5月は2 基で50万円!

はじめに

太陽光発電はもうけるか?

太陽光発電は得なのか?

 答えはYES”

太陽光発電は不動産投資の1つです。

また、購入後は管理会社に委託するため、本人の業務はほとんど発生しません。

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実際に、サラリーマン時代に2基の太陽光発電を購入しました。

サラリーマンの方で、太陽光発電投資に興味ある皆様の一助になれる事を期待し、

5月の売電収入を公開します。

追記:

収益の目途が立ち、2019年4月、サラリーマンを卒業ました。


 【もくじ】

|太陽光発電の規模は

千葉県と宮崎県、それぞれに49.5kW、いわゆる低圧太陽光発電を購入しています。。

メガソーラーの1区画になります。

それまで太陽光発電の投資について全く知識はありませんでした。

・セミリタイアするための不労所得の1つとして、不動産投資を決意し

・投資セミナーに参加する中で、「太陽光発電」の存在を知り

・株式投資のような大きな儲けは期待できないが、間違いなく定期収入が手に入る”ミドルリスク・ミドルリターン”である事をわかり

積極的に太陽光発電に投資しました。

その恩恵を受け、50代半ばで予定通りセミリタイアできました。

 

主に、物件情報は物件数の多い大手紹介サイトのメガ発とタイナビから得ています。

太陽光発電投資物件探しは【メガ発】
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|太陽光発電の利回

 太陽光発電の投資物件はほとんどが“利回り10%“をうたっていますね。

これは発電シミュレーションからの利回りです。

利回り10%とは、

2000万円の太陽光発電投資で、年間200万円の売電収入が可能となる事を示しています。

経験では、償却消費税所得税土地の賃貸料管理費用などを支払うと年間の売電収入の約85%、170万円が手元に残る事がわかりました。

 

また、再生可能エネルギーである太陽光発電の固定価格買取り制度は20年です。

電力会社は、20年間はその買取価格で発電した全電力を購入しなければなりません。

つまり、

20年間は安定した収入源になります。

 

|太陽光発電の収入

<千葉>

2019年5月の発電量は、4月に比べ大きく増加したのがわかります赤矢印

発電量は7340kWhです。前年同月比で110%超の結果となりました。

気になる太陽光発電の収入ですが、税込みで28万円を超えました。

ありがたい!

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<宮崎>

5月の宮崎ですが、

発電量は5423kWhです。シミュレーション比93%です。

5月は3回の出力抑制を受けたため、結果、ほぼ100%です。

出力抑制された場合、保険でカバーされ、後日口座に振り込まれます。

また、これからはエアコンなどの電力需要が多くなるため、出力抑制は発生しません。

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今月は、九州では梅雨前ですが曇りが多くなり、千葉の方がよく稼いだ事になりました。

5月、2基合わせて50万円近く稼いでくれました。

本当の不労所得です。

 

6月は梅雨入りのため、毎年5月より発電量は減少します。

お天道様が顔を出す回数にもよりますが、4月を超える程度になります。

そのため、6月は”辛抱の月”です。

 

タイナビでは32円物件も紹介されています。

タイナビ発電所はココ!土地付き太陽光発電の投資物件検索サイト  

 

|毎月収入は同じくらい?

 6月は梅雨入りのため発電量が減少する事をお伝えしました。

一般に、3月から8月まではシミュレーション上は高く、9月から減少し、11月、12月はもっとも発電量が低くなるようです。

 

|年間の売電収入 は

2018年の年間売電収入は、対シミュレーションの95%でした。

そこで、年間売電収入をより現実的に求める場合、

2018年夏、台風上陸が例年の2倍以上だった事を考慮し、

年間売電収入は95%

コンサバティブに取る方なら

シミュレーションの90%

で設定すれば、事業としては安心だと実感しています。

私は90%で事業計画を設定しています。

 

|まとめ

 ・知識”0”からでも太陽光発電の投資はでき、間違いなく毎月収入を得られます

(遠隔管理システムをチェックし入金を確認することが仕事)

・毎月の収入に一喜一憂しない事

(天気はコントロールできません

・保険には絶対入ること

(投資のリスクを最小化する)

 ・リストラされる前に会社をリストラするぐらいの気持ちで事業に取り組んではいかがでしょうか。

  

《参考記事》2019年4月の結果です。

www.fukusunosaifu.com

 

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太陽光発電ランキング

【不動産投資】確定申告で経費にできる13個

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はじめに

不動産投資目的で「新築木造アパート」、「低圧太陽光発電」を所有して1年半となります。

不動産投資は購入がゴールではありません。

不動産投資で家賃収入売電収入が発生すると、当然ながら納税義務も発生します。

税金を少なくするため、不動産経営に関する支出を経費として計上し、利益をなるべく圧縮させ節税する事を考えなくてなりません。

【記事は】

太陽光投資と不動産投資のハイブリット投資セミナー  

|節税のいろいろ

①青色申告

不動産投資の税金対策ではまず「控除」の活用からです。

白色申告は10万円だけですが、青色申告を行うと65万円の控除を受けられます。

確実に青色申告申請は行いましょう。

税務署で相談した事もありますが、アパート一棟(6戸)と太陽光発電2基であれば「事業的規模」とみなすとの事でした。

②法人の活用

「サラリーマン収入」と「不動産収入」の合計収入が1300万円もしくは所得が900万円以上であれば、法人としたほうが税金対策上はメリットがあります。

因みに、法人を作るのであれば初期費用のかからない「合同会社」が良いです。

③減価償却費

不動産投資したアパートは22年間、低圧太陽光発電であれば17年間かけて減価償却できます。

また不動産ように購入したパソコンは4年間で減価償却でき、経費として計上できます。

面倒だと思われる方にはいい方法があります。

青色申告をした個人事業主であれば、1個30万円未満の購入品であれば(少額減価償却資産と呼びます)、減価償却扱いをせず一括で経費化できます。

ただし、取得価額の合計300万円までです。

④開業前費用

サラリーマンの不動産投資は開業前から始まっています。

そのため準備のために使った費用は経費計上できますので、税金対策として活用する事をおすすめします。

どこまでさかのぼれるかのルールはないようですが、概ね1年前を基準にされた方が多いようです。

例を税理士に教えて頂きました。

・不動産投資に関する書籍

・名刺の印刷

・現地調査費(交通費など)

・不動産投資に関するセミナー費用

・事務経費(自宅を事務所にする場合、占有率で決める)

 

|経費となるもの

①  減価償却費

経費化できる最も額の大きなものは、建物の減価償却費です(土地は含みません)。

木造アパートであれば22年かけ経費します。

建物の費用に減価償却率0.046をかけた費用を毎年、経費として計上できます。

自動車を購入した場合、その費用も減価償却費となります。軽自動車は4年、普通車は6年で経費化します。

②  税金(租税公課)

不動産に関する印紙税や登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税などです。不動産経営に自動車を使っているのであれば、自動車税や重量税なども経費として計上可能です。所得税や住民税は経費にはできませんので注意ください。

③  損害保険料

火災保険、地震保険などが該当します。

④  修繕費

建物の外壁塗装や雨漏りなどの修繕費用、給湯器など付属設備の修理のための費用は修繕費となります。

ただし、維持管理のための修繕が対象です。

⑤  税理士への支払い

確定申告を税理士事務所に依頼する場合、その報酬は経費となります

⑥  自動車

不動産に使う自動車の車検費用、ガソリン代は経費です。

⑦  セミナー費用

不動産投資に関する勉強のための費用は経費に計上できます。

不動産の情報収集は書籍や新聞、インターネットなどですね。

そのため、それらも経費となります。

⑧  ローン金利

融資を受けている場合、金利部分のみ経費化できます。

確定申告では「借入金利子」欄があります。

⑨  交通費

現地調査など使用した電車代、バス代など交通費として計上できます。

⑩  管理費

不動産の管理を管理会社に委託した場合の管理委託費です。

⑪  通信費

管理会社など不動産に関する電話代、切手代、インターネットの費用も経費です。

⑫  交際費

不動産会社や税理士、その他情報収集のための食事代は経費にできます。

⑬  消耗品費

不動産に関わり使用する携帯電話、パソコン、印刷用紙なども経費とできます。

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|気を付けること

経費として扱うには、

プライペートで使用する費用と、不動産に使用する経費とを線引きする必要があります。

領収書は用途がわかるように勘定科目ごとに保管する必要もあります。

電車など領収書がない場合、出金伝票(100円ショップで手に入ります)で記録を残すようにします。

|経費と不動産投資を考える

税金対策は、経費をどのように積み上げるかが一番重要です。

非常に参考になった本があります。

個人事業主用に、税理士が書いた“経費で落とす!領収書がわかる本”に具体的に経費化できる実例が記載されていますので活用ください。

 

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