オリンピック後の不動産価格は下がるか？上がるか？購入時期はいつ

はじめに

2020年に東京オリンピックが開催されます。

不動産などの不労所得のおかげでセミリタイアします。

オリンピックではサッカーの試合を見に行ければと考えています。

これから不動産投資を検討されている方に、オリンピック開催の不動産価格への影響と、新築一棟アパートを1年間経営してみた、その収益について紹介したいと思います。

【記事の内容】 

オリンピック後の不動産価格については、専門家の意見が分かれています。

それぞれの見解をまとめてみました。

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｜不動産価格は下がる？

2025年を境に東京の人口が減少します。それによってアパートやマンションなどの需要が下がると推測されます。

2020年開催のオリンピック後の景気の反動も懸念材料としてあげられます。

オリンピック開催までは競技場や道路の建設等、その経済効果により不動産価格は上がり景気は上向くと言われます。

オリンピック後はどうかと言うと、過去の日本でのオリンピック（1964年東京オリンピック）を振り返ると、開催の翌年にはその反動で不景気に陥っています。

そのため、2020年も同様の経過をたどるという見解です。

｜価格は変わらない？

オリンピックの後の日本、特に東京近郊の状況を見てみましょう。

現在、オリンピック開催に向けて道路の拡張や新駅の建設などが盛んに行われています。このインフラ整備はオリンピックの後も続きます。

リニア新幹線の工事、第二東名、首都高都心環状線の作り替えなど、大規模プロジェクトである国家的な事業が終わるのはオリンピックが終わった先のことです。

そのため、急激な景気の悪化はなくオリンピック後に不動産価格が下がる事はないというものです。

日本以外で過去にオリンピックが開催された世界の他の都市を見ても、オリンピック後は景気がよくなり不動産価格も上がったケースが多いです。

2012年のロンドンでオリンピックについてです。

ロンドンエリアも再開発されましたが、オリンピック終了後にイギリス政府は「オリンピック開催と不動産価格に関連はなかった」とコメントしています。

そもそも不動産投資で重要なのは“オリンピックなどの短期的な相場”を参考にすべきではないということだと考えます。

｜不動産の実利益について

それでは、不動産は本当に儲けるのか一番の関心ごとかと思います。

私の所有する一棟アパートの1年間の収益について概算を紹介します。

・家賃収入　350万円

・融資返済　179万円

・固定資産税　25万円

・損害保険　6万円

・所得税　0円

・1年間のキャッシュ　140万円

この利益140万円が多いのか少ないのか、各自で期待値が違うため一概に儲けの判断はできません。

が、自己資金2000万円があれば、新築一棟アパートから年間140万円ほどの収益（手元に残る資産）を生み出してくれます。

株の売買のように短期間での大きな儲けを期待する人向けではありません。

注目頂きたいのは“所得税”です。

2018年度分の確定申告をしましたが、サラリーマンとして支払った“所得税”が還付されます。

セミリタイア後は妻を「青色専従者」として給与を支払いますので、今後も税務上は赤字となり、所得税を支払う事はないとないと思います。

 サラリーマンをしているので、アパート管理は管理会社に任せています。

サブリース契約のため、毎月同じ日に同じ金額が指定の銀行に振りこまれます。

給料感覚で安心感があります。

メディアで度々取り上げられているように悪質な管理会社は存在しますので、信頼のできる会社と契約することが重要です。

不動産投資セミナー

｜一都三県で購入する

一番重要なことは不動産の需要が今後も見込まれるのかと言うことですよね？

 平成27（2015）年国勢調査によると、東京の人口は増加を続けますが、2025 年の1,398 万人をピークに減少に転じるものと推測されています（赤字で丸）。

（出典：東京都政策企画局が国勢調査より作成（2015年））

一般的なデータと同様2025年をピークに緩やかに東京の人口は少なくなります。

一方で、単身世帯は2045年までは減りません。その後は緩やかに単身世帯も減少します。

何を意味しているか？

少なくとも、今後20年以上は単身世帯のアパート需要はあるということです。

東京近郊を含む一都三県であれば、単身者向けの1K,1LDKの需要は見込めます。

立地は駅から近いに越したことはありませんが、利便性を考慮すれば良いと考えます。

埼玉県、神奈川県、千葉県についても同様な人口推移があります。市町村で作成していますので、ターゲットの街の人口の変化予測を調査し、20年間の事業性について検討されてはいかがでしょうか？

｜さいごに

不動産は一般的に経済市況に影響されにくいものです。

たとえ不動産の価値が半分になったとしても、家賃が半分になることはありません。その反対もありませんけど。

仮に不動産価格が下がってしまった場合でも、売り抜けようと性急な判断せずそのまま持ち続けて、また上がるのを待てばいいだけです。

不動産の購入は、短期的な売買を検討していない以上、自己資金の準備時期と長期的展望を持った視野で行うべきです。

年収500万円から始められる！シノケンのアパート経営

買取り価格、2019年は14円。太陽光発電投資はどうなるのか？

 はじめに

不労所得を得る目的で太陽光発電を購入して、1年が経過しました。

産業用太陽光発電（50kw）を千葉と宮崎に購入し売電収入を得ています。

昨年の売電収入を紹介したいと思います。

太陽光発電のおかげで、私はサラリーマンを卒業する事ができます。

売電価格ですが、2019年は14円となることがきまりました。

今後も更に安くなる事は決まっています。

事業性について知りたい人、太陽光発電の購入を検討されている方は、私の経験を参考にして頂ければ嬉しいです。

 【もくじ】

メディオテックさんは2018年販売実績1位を獲得！

｜ついに14円に

太陽光発電の売電価格に関する記事を紹介します。

「再生可能エネルギーの固定買取価格制度（FIT）」の買取り価格ですが、調達価格算定委員会という聞き慣れない会議が2019年1月に開催されています。

10kW～500kW未満の事業用太陽光発電の買取り価格を、2018年度の18円/kWh（キロワット時）から4円引き下げ、2019年は14円/kWhとする方針が示されました。

50kW未満の産業用太陽光発電の買取り価格は、2019年は14円という事です。

 日経記事（www.nikkei.com）

2012年からの太陽光発電の買取り価格をグラフにしました。

キレイなくらいに確実に安くなってきているのが一目瞭然ですね。

｜買取価格の今後

さて、先ほどの算定委という会議では、長期的なコスト目標も見直されています。

新目標ですが、買取り価格は

2022年には8.5円/kWh

2025年には7円/kWh

に設定されるといわれています。

なぜここまで買取り価格を下げないといけないの?

その理由の１つは、一般家庭の電気料金への上乗せ負担の軽減のためです。

更に、太陽光発電の設置費用が安くなってきていることもその理由です。

太陽光発電システム費用は、太陽光パネルやパワコン、架台など、発電所に必要な機器とその工事費用が含まれています。

2018年に設置された10kW以上の案件のシステム費用の平均値をみると、28.6万円/kWです。

低圧（50kW）太陽光発電に当てはめると、建設費用はざっくり

50ｘ28＝1400万円

その他土地代などがありますが、それ以上については販売業者のほぼ儲けです。

2000万円程で販売されている太陽光発電ですか、販売会社はかなり儲けているなと思います。

販売後は、管理費用や土地のレンタル代で20年は稼げるビジネスモデルですので、販売会社が乱立するわけですね。

｜太陽光発電の事業性は？

有ります。

先程説明しましたように、2012年に40円で始まった電力の買取価格は2019年は14円の買取り価格となります。

しかし、今後も利回り“10％前後”で太陽光発電は販売されます。

太陽光発電の普及により建設費用は更に安くなりますし、販売会社の利益は適切なものになっていくと考えられます。

また、太陽光のパネルの発電率は日々向上しています。

2000万円（買取り価格14円）の太陽光発電の場合、過積載と言われる手法で太陽光パネル枚数を増やし、200万円程の収入（利回り10％）が今後も可能です。

一方、同じ2000万円の太陽光発電でも、買取り価格が32円や27円がまだ販売されています。

販売会社にとっては、買取り価格が高い分パネル枚数を節約できるため利益になります。

投資家にとってはどうでしょう？

過度な過積載を避けられるため、パワコンへの負荷が少なくなり、より安定した事業運営のメリットがありますね。

利益ができることは重要です。

それに、原発に頼らない自然エネルギーの普及に、少しでも貢献できることが大きいと私は考えます。

再生エネルギー投資マッチングサイト「エネイチ」  

｜1年目の売電収入

1年目の売電収入の結果です。

シミュレーションの95％達成!

100％を期待していたので少し残念です。

しかも2基とも同様な結果です（販売会社は違います）。多分、日本の他の地域も同様ではないでしょうか。

異常気象と8～9月に例年の2倍の台風が上陸接近したのが主な原因と考えます。

宮崎の発電所の2018年の売電グラフを添付しました。

注目は9月です、山が急に低くなったのがわかるとかと思います（シミュレーションの80％程度）。

9月は宮崎に3個の台風が上陸接近しました（千葉も同様な山を描いています）。

では、どちらが太陽光発電に適しているかとなると、

宮崎に昨年は軍配があがったようです。

九州は出力抑制が発生しますが、「休業補償」が保険適応されているので、そこは問題ありません。

昨年、秋に3 時間の出力抑制を経験しましたが、思ったより多くの保険が受け取れることに決定しました。

太陽光発電の見込み収入は、

シミュレーションの95%

コンサバティブに見積もるのであれば、

シミュレーションの90%

に設定すれば、確実性のある事業が可能です。

【関連記事】2019年1月の結果です。

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｜魅力とは何か？ 

 多くの関連情報を既にお持ちの方と思います。

・安定収入（20年間の固定価格買取制度）

・空室リスクゼロ（晴れの場合）

・インカムゲイン

不動産（一棟アパート）を所有して思うことですが、太陽光発電は毎月手元に残るキャッシュ（インカムゲイン）が期待できます。

同額を不動産に投資した場合、真のキャッシュフロー（毎月手元の残るお金）は太陽光発電がかなり多くなります。

（売却時のキャピタルゲインは不動産の方が期待できます） 

｜早期退職できるか？

可能です！

ほとんどの太陽光発電は利回り10％で販売されています。

利回り10％の2000万円の物件であれば、毎年200万円の収入が入ります。

経験から、この条件であれば160万円の真のキャッシュフローが期待できます。

そのため、全額を自己資金で購入する場合、同様の物件を2基持てば年間320万円は手元に残ります。

つまり、4000万円の自己資金があれば、年間320万円の利益を得る事が可能です。

私は太陽光発電の購入には＜メガ発＞や＜タイナビ＞を活用しています。

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｜さいごに

・売電収入は毎月70％～140％のブレがありますので、一喜一憂せず年間の収入を意識します。

・これから暖かくなります、日射量が増え太陽光発電が稼ぐ季節となります。 

老後資金を稼ぐために「ひなた発電所」を購入する人が増えていることを
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40代のリタイアを現実的に！貯金よりまずは「不労所得５０万円」

はじめに

40代でリタイアしたいと考えていました。

プランを何度もねり直し、50代半ばになりようやくセミリタイアする事となりました。

先日、家内にセミリタイアする事を宣言しました。

退職金や不労所得（所有する不動産や太陽光発電が生み出す年間のキャッシュ）、そして現在の資金について説明しました。

数年前から時折（ときおり）話していましたので、動揺やショックはなかったようで、それぞれの金額について細かく数字を確認でき安心したようです。

家族の合意が得られ、一歩セミリタイアの問題が解決できました。

40代でリタイアする前に知っておいた方が良いと思う事を紹介します。

 【記事の内容】

2018年販売実績1位！

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試算に“仮”は入れない

45歳でリタイアしたとします。

平均寿命は男性80才・女性では87才ですので、約40年間の生活資金が必要です。

生活資金を試算する時、年金が月10万円としてなど仮定した設定はしてはいけません。

年金定期便をみて、明確に年金額を把握しなければなりません。

“仮”の試算を行うと、将来大変な事態に陥りますので注意ください。

40代でリタイアした場合、会社員が加入している厚生年金保険の掛け金がその後は無くなり、国民年金（基礎年金）だけとなるため、年金額は現在の予定額よりグッと少なくなります。現実に受け取れる年金を計算する事が必要です。

しかも40代で会社員をリタイアした後ですが、国民年金の保険料（月1.6万円）の支払いが60才まで続きます。

保険料については、国民年金保険料のほかに国民健康保険料の支払いもあります。夫婦で年間80万円の見積もりは必要です。

【関連記事】この年代の貯金や年収を紹介です

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代わりに働いてくれる不動産を持つ！

40代でリタイアする方の中には、貯金もなくとりあえず嫌な会社を辞める事を優先されるケースも多くあります。

“お金に困ったら働けばいい”で本当にいいの？

40代を過ぎると、スキルや職種にもよるでしょうが再就職をみつけるのは簡単ではないです。

期間限定の仕事やアルバイトはあるかもしれませんけど。

お金の心配をしたくないなら、毎日自分の代わりに働いてくれる不動産を持てば、不安が少なくなり気持ちが随分楽になります。

現実に複数の不動産を所有できた事で、リタイア後の収入が見込め、セミリタイアが可能となりました。

40代でセミリタイアを考えるのであれば、何かしらの不動産で収入を確保する事が重要です。

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もうじきセミリタイアする私ですが、計画的に不動産を購入してきました。

現在、一棟アパートと産業用太陽光発電数基を所有しています。

アパートは団信に加入しています。

万が一の場合はローンの支払いが無くなるため、家族に負担はありません。

手元に残るキャッシュは太陽光発電に軍配が上がります。

（キャピタルゲイン（売却）を考えると、当然アパートが有利！）

2000万円の太陽光発電であれば、管理費用や税金など支払っても、年間で約160万円が手元に確実に残ります。

太陽光発電については、電力会社に20年間の買取制度が義務付けられているため、20年間は150万円前後が保証されます。

ローンの活用

40代でセミリタイアされる方は、多くの方で2,000万円を準備する事は難しいと思います。

そのため、融資を受ける事になります。

これが大事です。

売電収入－（ローン返済＋税金＋電気代等経費）＝キャッシュフロー（CF）

がしっかりプラスになれば融資を受け，太陽光発電に投資する事は問題ないと考えています。

太陽光発電の投資モデルとして，実際にある2,000万円（土地賃貸,利回り10%）を信販で融資（ローン，金利2.5%,17年）を受けた場合のCFを紹介します。

＜年間CF (万円)＞

自己資金	0	300	500	1000	2000
売電収入	200	200	200	200	200
ローン返済 (年)	144	120	108	36	0
償却資産税	20	20	20	20	20
所得税	5	5	5	5	5
土地（購入）	0	0	0	0	0
管理費用	20	20	20	20	20
CF	11	35	47	119	155

・償却資産税：1年目を示しています。毎年安くなります。

・所得税：サラリーマン収入との総所得で計算が必要です。減価償却費があるため“０”にもできます。

・管理費用：遠隔webシステム，緊急時対応，草刈り、保険を含む金額です。

固めにシミュレーション

上記シミュレーションは厳しめには出しています。

償却消費税は毎年安くなりますので、キャッシュは年々改善していきます。

また、

融資を銀行から受ける

融資期間を延ばす

管理費用の低額な業者にする

経費を最大化する

などによりCFは改善します。

今後必要な経費として、太陽光発電の場合パワコンの交換（1台30万円ほど）があります。

パワコンは10年間の保証はついてはいますが，3台稼働している場合10年後に120万円の交換費用は見積もった方が安心です。

災害による故障は全て保険でカバーされます。

シミュレーションから

上記シミュレーションの最下段の“CF”を見て下さい。

自己資金「300万円」の場合、年間35万円が残ります。

自分が働いていない週末を含め、間違いなくキャッシュを生み出している安心感はあります。

更に「500万円」の自己資金を用意できれば、年間50万円ほどが手元に残ります。

しかもこの50万円のキャッシュですが、増減はあっても20年間は確実に手に入ります。

2000万円を自己資金のみで投資する事が“CFを最大化”する一番良い方法ですが、そこまでできなくとも、

毎月電力会社から銀行口座にお金が振り込まれ、年間50万円以上が通帳に残る現実は安心感があります。

たとへ1億円を持つお金持ちでも、人は通帳から現金が減ってゆくことは、たまらない不安を覚えます。

ちなみに同じ2,000万円の投資した場合，「一棟アパート」より「太陽光発電」の方が，年間のCFは1.5倍ほど良い結果となります。

太陽光発電については、投資の翌年に“消費税還付”の手続きをすると、160万円ほどが返金されます。

2年間は課税事業者を辞められませんので、結果120万円ほどが取り戻せる事になります。この還付金を生活費等にあてる事も可能です。

【紹介記事】2019年1月は140％を突破しました。

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 まとめ

・事前に厳しめのシミュレーションでCFを求めることで，購入後の不安は無くなる

・自己資金をなるべく用意し，投資する際はCFを常に意識するようにする

・太陽光発電の販売業者は自己資金なしでも融資が通る事をほのめかしますが、事業性をしっかり見極める事が大切

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早期退職の準備：失業保険手続きで２つのお金がもらえます！

  

はじめに

早期退職の準備として、「健康保険」や「年金保険」などの変更手続きが必要ですが、あわせてお金を工面する事も考えなければなりません。

退職者には“再就職”や“開業”を促すために再就職手当と呼ばれる２つの“祝い金”がもらえる制度がありますので紹介いたします。

 【記事の内容】

知らないだけで損をする！再生可能エネルギー投資「ひなた発電所」

祝い金がもらえる？

早期退職した場合、次の職場が決まってない方はハローワークで失業保険の手続きをするかと思います。

早期退職は、「自己都合」ではなく「会社都合」退職扱いのため、失業保険の給付期間は最大の330日です。

退職後に失業保険の給付を受け、早めに再就職先を見つけるとお祝い金がもらえる制度があります。

条件はいくつかあります。

・失業保険支払いの残日数が1/3以上残っている

・1年以上の勤務が確実

・求職の申込前に雇用が約束されていない

などです。予定給付総額の残り60～70％程が祝い金となります。

起業して再就職手当

早期退職して、先ほどのように失業保険の手続きをした方で、給付手続き後に起業（開業）された人は、「再就職手当」という名称の祝い金がもらえます。

当然条件があります。主なものは以下の通りです。

・7日間の待期期間が終えて起業の準備をしたこと

・1年を超えて事業を安定に継続して行うと認められること

・待期期間の満了後１ヶ月を経過した後から起業の準備をしたこと

“7日間の待期期間”とは、ハローワークで失業保険の手続きを行い、失業保険支給まで7日間はかかります。この期間を超えていることが条件となっています。

“起業の準備”とは，法人登記や事務所不動産の取得など、また士業などの個人事業開始も該当します。

私の場合は、会社員をしながら既に“開業届”を提出し事業を開始しているため、失業保険手続きはできません。是非活用してください。

基本は、新しい職場を決めてから早期退職する事をお勧めします。

ハローワークの求人掲載は無料のため質の低い会社も混在しています。有料広告である転職サイトを利用した方が、適切な会社を見つける事は可能です。

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満期金を受け取る

“退職金”の受け取りや保険会社からの“満期金”を受け取ったら確定申告をする必要があります。

（退職前に「退職所得の受給に関する申告書」を出せば退職金については確定申告は不要）

保険満期金について、もう少し見てみましょう。

満期金と実際に支払った保険料の差が50万円までは控除されます。

たとえば、

・毎月2万円の保険料を20年間支払い

・満期金が500万円発生

保険料の支払い総額は480万円となります。

満期金との差額は20万円となり課税対象にはなりません。

この差額が50万円を超えた場合に申告が必要となります。

ここが注意！

満期金が100万円を超えたら，保険会社は税務署に「支払い調書」というものを提出します。そのため申告しないと税務署にはばれるようです。

上記の例（所得が20万円以下）でも住民税の申告は必要なのでこちらも要注意です。

早速、保険会社と面談で確認しましたが、私の保険の満期金は該当しませんでした。 

生命保険は必要？

早期退職すると、そろそろ現在の生命保険が満期を迎える頃です。子供が既に独立していて、多額の生命保険は必要ないです。

でも入院した時の支払いを考えると別の保険に契約するのか、どうか悩むところです。

覚えておきたい制度があります。「高額療養費制度」という制度です。この制度を活用すれば、医療費を一時的に支払いますが、返金されてきます。

例えば、58才で月収が30万円で医療費が100万円だった場合について，

自己負担は30万円

ですが、この制度を使うと21万円は返金されるため、

負担は8万7000円

となります。

貯金や金融財産があれば，ガン保険に加入する必要性はないかも知れません。

注意点は入院期間の食事代や差額ベッド代や先進医療の費用はカバーできない事です。

（”先進医療”とは、がんの治療法や遺伝子診断など、高度の医療技術を用いた治療法や医療技術のうち、公的医療保険の対象にはまだなっていないものの、有効性や安全性について一定の基準を満たしたものです）

掛け捨てでない“県民共済”などを活用し、先進医療をカバーできるものがあればもっと安心ですね

ふるさと納税で節税

ふるさと納税は、2000円以上の寄付をすると，“お礼品”をいただけ、更に住民税と所得税が控除される仕組みです。寄付金の上限はありますが、節税効果は絶大です。

住居のある自治体の住民税がこれまで少なくなるため，高校の授業料が免除対象とする事ができました。

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 「さとふる」でふるさと納税！

 サラリーマンであれば「ワンストップ特例制度」を活用すれば，確定申告の必要はありません。早期退職した方は，当然確定申告の必要があります。

リバースモーゲージ

早期退職した後でどうしてもお金に困ったら，最後の手段があります。

自宅を担保に毎月お金を借りる事が方法です。

自宅が年金変わりになります。「不動産担保型生活資金」という耳慣れない名称です。

居住用不動産のうち土地について、評価額の70％程度で月30万円までの範囲で借り入れができるようです。

自宅が担保のため、返済の必要はなく、また使い方は自由で縛りはありません。

注意点は、

・子供の同居は認めない等の縛りのある金融機関がある

・土地の相場を把握しておく

・長生きしたため使い切る可能性もある

リバースモーゲージ以外に、自宅を売買する事でもお金の工面が可能です。

最終的な方法ですので、事情にあわせて検討が必要です。

さいごに

早期退職後、失業保険給付の手続きを行うと、「祝い金」などをもらえます。

保険については絶対見直しをした方が良いです。

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健康保険は任意継続が良いみたい！退職前に確認しておきましょう

 

はじめに

早期退職をすると、健康保険の切り替えを自分で行わなければなりません。

3つの選択肢がありますが、自分はどれを選べばメリットがあるのかわかりません。

健康保険について確認していきます。

【記事の内容】

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保険の変更方法

早期退職する時の健康保険に選択肢は3つです。

・任意継続

退職前の会社の健康保険に引き続き加入する

・国民健康保険

現在の市区町村で加入する

・家族の健康保険

家族の扶養となり家族が加入する保険に加入する

このほか、事業者用の保険もあるようです。

任意継続

早期退職される多くの会社員は、国民健康保険か任意継続を選択すると思います。

それぞれについてみていきます。

“任意継続”は退職日翌日から20日以内に自分で手続きをする必要があります。

現在の住居にある協会けんぽ支部（各健康保険組合）で手続きします。

問題は費用です。

退職すると会社が負担していた分と合わせて全額を自己負担となります。

また任意継続を選択すると2年間は変更できません。

つまり、途中で“家族の健康保険”へ入りたくとも変更は認められません。

また、保険料の未払いが発生すると保険が使えなくなるので要注意です。

国民健康保険

退職日翌日から14日以内に手続きが必要です。

退職日の確認できる離職票や健康保険の資格喪失証明書等を市町村の役場窓口に提出します。

個人番号が必要になりますので、「マイナンバーカード」と、身元確認ができるもの（免許証など）を持参が必要です。

国民健康保険料は、前年の収入等をもとに、市区町村ごとに異なる基準で計算をされるようです。

計算を自動で実施してくれるコーナーを探しましたので参考にして下さい。

http://www.kokuho-keisan.com/

例えば、さいたま市では、「年収別」国民健康保険料紹介があります。

非常にわかり易く参考になります。こちらがアドレスです。

<https://5kuho.com/meyasu/city.php?pref=%E5%9F%BC%E7%8E%89%E7%9C%8C&city=%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%は%82>

これを見ると、自分の年収から国民健康保険料がざっくりわかります。

例えば、年間の保険料は

年収400万円の場合

31万円

年収500万円の場合

40万円

年収700万円の場合

58万円

くらいです。

高すぎる！！毎年は払えません。

どれを選択したらよい？

退職時の給与が高い人は国民健康保険よりも“任意継続”が割安となります。

国民健康保険は前年の収入で保険料の計算がされます。

そのため収入の高い方が国民健康保険を選択すると、保険料は高額となってしまいます。

先に紹介した自動計算でご自身の保険料を確認してみて下さい。

これに対し、“任意継続”の場合、退職時の給与が月額28万円以上であっても、保険料は月額28万円で計算され、保険料は月額　約28,000円の固定となります。

また扶養家族が多ければ、国民健康保険よりも“任意継続”の保険料が割安になります。

【関連記事】保険料についての記事です。参考にどうぞ。

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 【紹介記事】副収入源を得るための記事です。

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退職金は2500万円？定年後の生活にゆとりが持てる活用法は？

はじめに

50才前後になると、定年後の人生に必要な費用として、自分の退職金がどれくらいなのか気になり始めます。

先輩方から聞いていた金額どおりなのか心配となり、人事部のHPにアクセスして調べられている方も多いのではと思います。

また、他人の懐ぐあいも気になりますね。

退職金額を様々な角度から眺めてみました。

また、退職金の活用についても私の経験をもとに紹介します。

 【記事の内容】

大手の退職金

経団連の企業会員など283社の回答（2017年）を基に、大手と呼ばれる会社の退職金についてまとめてみました。

大手企業の退職金はどれほどのものなのでしょうか。

大学卒	2374万円
高校卒（総合職）	2047万円
高校卒（現業）	1821万円

出典：https://seniorguide.jp/article/1001774.html

大手企業勤務であれば、40年近く働けば2000万円以上が期待できそうです。

レポートによると、退職金は給与の40倍ほどと報告されています。

中規模会社の退職金

厚生労働省が発表している「退職給付（一時金・年金）の支給実態」から、大学卒業後35年以上を勤務した場合の平均退職金をまとめてみました。

従業員1000人以上	2665万円
従業員300人から900人	1,789万円
従業員100人から299人	1,636万円
従業員30人から99人	1,881万円

当然ですが、前出の経団連のデータに近いようです。

データを比較すると、従業員1000人以上の会社と300人未満の会社とでは、同じ仕事をしていても、退職金は1000万円以上違いますね。

退職金だけを考えると、大手の企業に勤めた方がよさそうです。

業界別の退職金

では、業界別ではどの業界の退職金が多いのでしょうか？

厚労省「賃金事情等総合調査」（2015年）をもとに大企業の退職金をまとめてみました。

海運・倉庫	3899万円
保険	3315万円
窯業・土石製品	2936万円
化学	2799万円
私鉄・バス	2735万円

出典：http://news.livedoor.com/article/detail/11873383/

“海運・倉庫”や“保険”業界はずば抜けて退職金が多いです。

業界別でみると、年功序列の会社が上位にあります。

運転手の居眠り運転で度々メディア沙汰になるバス業界も退職金は結構頂けるようです。

公務員の退職金

公務員の方は民間と比べて、どれくらい退職金をもらうのでしょうか？

内閣官房の「退職手当の支給状況（2016年度）」からのデータです。

公務員

2286万円

退職者データによると、60歳以上で定年退職した場合の平均退職金額は、大企業の退職金とそん色ないと言えます。

退職金だけ考えると、大企業か公務員が魅力がありますね。

勤続年数で違う

退職金額は勤続年数から設定されるため、より多くの退職金を期待する方は、入社から退職時まで特定の企業で長く勤めたほうが多く退職金を手に入れられます。

また、税金の面でも勤続年数で優遇があります。

退職金にも税金がかかりますが、「退職所得控除額」が認められ控除されます。

その「退職所得控除額」は下記のように求められます。

【勤続年数20年以下の場合】

40万円×勤続年数（80万円に満たない場合は80万円）

【勤続年数20年超の場合】

800万円＋70万円×（勤続年数－20）

これを見てわかるように、勤続年数が20年超については税金の控除額が大きくなります。

基本は同じ会社で長く務める事が無難な方法です。

退職金を活かそう

大学卒業で退職金は約2500万円ですが、この退職金は手にした瞬間から減ります。

預金したとしても、例えば、みずほ銀行の普通預金の金利は0.001％です（2019年2月）。

2500万円を預金して年間利子は250円です。

人はどれだけ大金を持っていても、現金が減ることに不安とストレスを覚えます。

投資信託

多くの銀行や証券会社の社員が狙っています。

勧誘が多くなってくるかと思います。

投資信託は銀行や証券会社が確実にクライアントからお金を徴収できるシステムです。

株価に関係なく管理手数料は毎日取られます。

現在の株価が安値水準だとのお考えてあればそれもよしですが、2018年10月から12月の公的年金の運用結果が、14兆8,039億円の赤字だと報道されました。

理由は株の下落です。

株式投資

デイトレーダーとなって毎日株価チャートとにらめっこしたい方は良いかと思います。

これは向き不向きもあります。

勉強不足な私は本職のトレーダーに貢いだだけでした。

知り合いにデートレーダーで生活している方もいますが、折角退職したのですから、時間を有意義に使った方が良いと個人的には考えます。

不動産

様々な投資を実践してきて、私からの提案は不動産投資です。

不動産にも区分マンションや一棟アパート・マンションやシェアハウスなど様々な投資方法があります。

何も手を煩わすことなく過ごすことが望みあれば、いずれかの新築に限ります。

2500万円の自己資金で5500万円のアパートを融資を使い購入した場合、毎年100万円以上が手元もに残ります。10年前後で手放すと融資を返済しても利益が出るはずです。

私は新築の一棟アパートを経営していますが、管理会社に委託しているため営業等は全くしておりません。

数か月に1回のアパート周辺の掃除はしていますが、毎月決まった日に決まった金額は振り込まれ会社員の給料の感覚でなんとなく安堵感を覚えます。

10年後くらいに、外壁の塗り替えや給湯器やエアコンの交換費用等が発生するため、その費用は今から準備しています。

【関連記事】アパートと太陽光発電の利益を比較してみました。

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アパート経営成功の「鍵」がココにある！【失敗しないアパート経営セミナー】

太陽光発電

再生可能エネルギーは20年間、電力会社の電力買取りが約束されています。

2基を経営していますが、2018年夏の未曾有の悪天候にも関わらず予定のシミュレーションの95％を達成できました。

太陽光発電も管理会社に委託していますので、365日何もする事はありません。

3基目を検討始めました。

 【関連記事】太陽光発電の利益の紹介です。

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さいごに

退職金は手にしたらゴールではありません。

お金にしっかり働いていもらえる環境を作る必要があります。

そのためには、好き嫌いに関係なく、退職前から勉強が必要です。

私は様々な投資を実践してきて、最終的には不動産と再生可能エネルギーにたどり着きました。

上記で紹介した活用が全てではありませんが、一考に値すると考えます。

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太陽光発電の売電収入、2019年1月は140％超え！投資には十分！

 

はじめに

普通のサラリーマンが太陽光発電に投資して儲かるの？

太陽光発電を不動産投資の1つとして取り組んでいる会社員です。

売電収入が不労所得の収入源として適切か実際に投資しています。

2019年1月の売電収入の結果がでました。

これから太陽光発電投資を予定されている方々に拝見いただければありがたいです。

1年間運用し、収益の目処が立ちました。

セミリタイアします。

 【記事の紹介】

｜太陽光発電の収入

宮崎県に投資目的で太陽光発電を購入して８ケ月となります。

気になる太陽光発電の2019年1月末の発電量の紹介です。

 1月の赤矢印を見てください。4300kWhを優に超えています。対シミュレーションで140%以上です。売電収入は17万円以上となります。この時期としてはスゴイ売上です。太陽光発電に感謝です。

もう一つ注目したいのは、昨年の6月と9月との比較です。

2019年1月ですが、夏の前後の月よりも売電を頑張っています。

（因みに、2018年9月は台風の影響で不振でした）

寒い季節。

コタツでテレビを見ている時でも、太陽光発電はしっかり働いてくれています。

所有しているもう１基、千葉の太陽光発電についても結果を紹介しましょう。

こちらも、2019年1月は宮崎と同様な発電量となりました。

昨年同時期の実績と比較して112％です。

太陽光発電にとって、今年は幸先の良いスタートとなりました。 

｜物件の規模

宮崎の太陽光発電についてです。

規模は40.56.kW、いわゆる低圧太陽光発電です。

数十区画の区分の1区画を購入しています。

それまで太陽光発電の投資について全く知識はありませんでした。

さまざまな投資セミナーに参加する中で、不動産投資の1つとして”太陽光発電”の存在を知りました。

関連するセミナーに参加したりと自分なりに勉強を重ね、事業として取り組む事にしました。

物件情報はメガ発とタイナビからいただいています。

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｜利回りって何？

太陽光発電の投資物件はほとんどが“利回り10%以上“で販売されています。

これは発電シミュレーションからの利回りです。

利回り10％とは、2000万円の太陽光発電投資で、年間200万円ほどの売電収入が可能となる事を示しています。

しかし実際には、償却消費税や所得税、土地の賃貸料、メンテナンス費用などを支払うと、年間の売電の約80%が手元に残ります。

つまり、実質利回りは約8%となります。

再生可能エネルギーの固定価格買取り制度は20年です。

その間、電力会社は決められた価格で発電された電力を購入しなければならないため、安定した収入が見込まれます。

太陽光発電投資を20年後もそのまま継続して売電するのであれば、事業性を考慮し土地購入が絶対によいです。 

｜売電の振込

売電の振込は、連系開始前後に電力会社から“銀行口座指定手続き”の案内が届きますので、事前に売電収入の振込先を指定できます。

毎月第２週目頃に、先月の検針結果に基づく“購入電力量のお知らせ”が電力会社から届きます。

そのため、ひと月遅れで売電収入（電力会社が購入した電力料金）が指定の銀行に振り込まれる事になります。

毎月、通帳の記帳をするたびに、売電収入の振り込みを見るとうれしくなります。

｜事業性は？

2018年については、8，9月の台風と未曾有の悪天候の影響もあり、発電シミュレーションの95％程度となりました。

年間収入をより現実的に求める場合、

2018年の夏の異常気象（40℃以上の日があるも台風が月に数個上陸）を考慮し、販売会社の作成するシミュレーションの9割で固く設定すれば、事業としては安心できると考えます。不労所得として十分に期待できると考えます。

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｜売電収入のピークは？

 発電量ですが、3月から8月まではシミュレーション上は高く、9月から減少し、11月、12月はもっとも発電量が低くなるようです。

先ほどのグラフを見ても７、８月が高い事がおわかりかと思います。

｜セミナーの活用

私は太陽光発電投資の本を読む事から始め、さまざまな太陽光発電の＜セミナー＞に参加して勉強してきました。

パネルやパワコンの業者名を覚える必要はありませんし、思ったほど大変ではありません。

信用できる販売会社であれば、期待した売電収入は得られます。

物件の情報の１つに＜タイナビ＞があります。＜メガ発＞と同様に、信用できる業者のみが登録できるシステムですので、間違いのない物件を紹介いただけます。

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どの太陽光発電セミナーでも無理な勧誘を受けた経験はありません。

安心して参加できます。

次の太陽光発電投資に向け、資金確保を始めています。

実際にメディオテックさんのセミナーにも参加させてもらい、知識習得させてもらいました。メディオテックさんは2018年販売実績1位です。

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｜さいごに

 ・サラリーマンの私にも太陽光発電の投資はでき、毎月収入を得ています

（稼働後は、遠隔管理システムをチェックと入金を確認するだけが仕事）

・毎日の発電量に一喜一憂はしない

（天候はコントロールできませんので、自分はサラリーマン稼業に精を出す）

・保険には絶対入ること（投資リスクを最小化する） 

【関連記事】2018年の収益です。 

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不動産ランキング

富裕層とはどんな人？その生活は想像と違い過ぎ！

はじめに

世界中でお金持ちとか富裕層と言われる人たちはどれくらいいるのか？

富裕層を目指す人には興味あるところです。

彼らはどんな生活をしているのでしょうか？

【この記事の内容】

富の独占

富裕層とは一般的には

・資産1億円を持つ人

・億り人

が該当します。

国際NGO（オックスファム）が2018年1月に発表した「2018年版の格差に関する報告書」によると、

世界の富の８割は富裕層と言われる１％の人たちが独占

しています。

前年（2017年）に生み出された富の82％を、世界人口の1%にあたる富裕層が独占しているということです。

その一方で、世界の人口74億人の半分にあたる37億人の貧しい人々が手にした富の割合は1%未満です。

貧富格差はここ数年の株価上昇とともに広がり、“富む者は更に富を手に入れる”経済構造となってきています。

（https://www.j-cast.com/2018/01/23319345.html）

富裕層の割合

富裕層と言われる人たちは、世界人口の1％です。

どの国に富裕層は多いのでしょうか？

資産１億円（富裕層）の多い国（2016年度）

順位	国	全体に占める割合
1	米国	４１％
2	日本	９％
3	英国	７％
4	ドイツ	５％
5	フランス	５％
6	中国	５％
7	イタリア	３％
8	カナダ	３％
9	オーストラリア	３％
10	韓国	２％

圧倒的にアメリカに富裕層は多いです。

日本は英国と年ごとに入れ替わったりするようですが、世界の約10％程度を占めます。

日本にそんなに富裕層が多いのか疑問を覚えますが、世界で2番目に富裕層が多い国です。

富裕層と言われる人々は世界成人人口のわずか約1％にも満たない層です。

でも世界資産の半分近く（46%）を所有しています。

（https://zuuonline.com/archives/130239）

出典：クレディスイスの「グローバル・ウェルス・レポート2016」

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世界の富裕層の不動産保有率

富裕層の資産は株式、現金、不動産、その他として所有しています。

一般に富裕層は不動産を持っているイメージがあります。

本当でしょうか？

富裕層が不動産を多く所有している事は間違いないです。

理由は相続税や節税対策です。

何より資産を減らさない事を優先する場合、株式投資から不動産へ変え、ミドルリスクミドルリターンを考えているようです。

世界の富裕層の不動産資産の保有率を見てみます。

地域	富裕層人口率	不動産の比率
欧州	28％	31％
アジア	24％	27％
中東	3％	26％
オセアニア	2％	16％
アフリカ	1％	10％
南米	8％	7％
北米	35％	7％

欧州では31％、アジアでは27％と、富裕層は資産の3割ほどを不動産で保有しているよことがわかります。

不動産を所有しているから富裕層になれたのではないです。

富裕層となる過程で、少しずつ資産を不動産へシフトしているのです。

ここを勘違いしてはいけません。

一方、北米を見てみると、世界の富裕層人口の35％を占めてしますが、資産に占める不動産の比率は意外に7％と低くようです。

示している数字は2014年のデータですが、2012年にダウ平均は13,000USドルを突破し、その後は更に上昇が加速しています。不動産資産を株式投資や流動資産へ配分を変えていったようです。

2019年1月現在、24,000 USドルUSを超えています。そのため、北米の富裕層は更に富を増やしています。

富裕層は資産のスイッチングが見事ですね。

（http://media.yucasee.jp/posts/index/13891）

出典：英大手不動産会社ザビルズ

日本の富裕層はどれくらい？

2018年12月の情報ですので、最新データとなります。

まず、野村総合研究所の説明では5億円以上は「超富裕層」と、1億円以上を「富裕層」　、5000万円以上を「純富裕層」と定義しています。

日本では株式市場の活性化も手伝い、準富裕層の層の増加が目立ってきています。

資産5,000万円以上の人たちがドンドン増えているようです。

分類	純金融資産額
超富裕層	5億円以上
富裕層	1億円以上5億未満
準富裕層	5000万円以上1億円未満
アッパーマス層	3000万円以上5000万円未満
マス層	3000万円未満

日本の富裕層はどれくらいいるかを見てみます。

分類	帯数(万)	占有率（％）	金融資産（兆）	占有率（％）
超富裕層	8.4	0.16	84	5.46
富裕層	118.3	2.20	215	13.97
準富裕層	322.2	6.00	247	16.05
アッパーマス層	720.3	13.41	320	20.79
マス層	4203.1	78.24	673	43.73
合計	5372.3	100.00	1539	100.00

最上位0.16％の「超富裕層」が金融資産の5.46％を保有しています。

その次に位置する「富裕層」は全世帯の2.20％を占め、金融資産の13.97％を保有しています。

言い換えると、これら

2.3％のお金持ちが全金融資産の2割近くを所有

しているとなります。

富裕層ですが、日本では42世帯に1世帯となりました。

2013年は55世帯に1世帯でしたので、5年間で富裕層が更に増えたことがわかります。

株価上昇の恩恵も受けて、数年間で億り人の世帯が大幅に増加しています。

出典（https://matsunosuke.jp/the-rich-in-japan/）

 ファイナンシャルアカデミー

富裕層の人の生活とは

富裕層はどんな生活をしているのか気になりますよね？

富裕層に属する知り合いについて紹介します。

ワイングラスで乾杯しているお金持ちをイメージされるかと思います。

実際には非常に庶民的です。見た目では富裕層とは絶対わかりません。

なぜか？

知合いは普通の会社員です。30年近くなるそうです。

着ているジーンズやダウンジャケットはユニクロが多いようです。

ブランド物は身に着けていません。

食事も外食は回転寿司の「スシロー」によく行くようで、ほとんど庶民と同じです。

自動車はクラウンクラスの高級車かと思いきや、ホンダの軽自動車「N-Box」に乗っています（ただし、グレードは一番上位）。

ただ、庶民とちがうのは不労所得が十分にあることです。

ある時将来に危機感を覚え、不動産を所有することの重要性に気づいたそうです。

これまで紹介してきましたように、富裕層は資産として不動産を保有しています。

知り合いも私と同じように、不動産と太陽光発電などに投資しているようです。

富裕層は、稼いだお金からお金を生み出す事にフォーカスをあて、資産を増やしています。

・必要な事には積極的に投資する

・欲しいではなく、必要か否かを判断基準にする

これらが富裕層になる人の考え方です。

アパート経営成功の「鍵」がココにある！【失敗しないアパート経営セミナー】  

【紹介記事】お金持ちになるプロセスを紹介します。

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会社員の太陽光発電投資！2019年1月、宮崎で150%超?

はじめに

知識ゼロから会社員が太陽光発電投資するのは難しい？

会社員をしながら太陽光発電投資を始めて1年になります。

天気は気になりますが、投資対象となり

副収入源として100％期待可能

と言えます。

太陽光発電の管理は管理会社に委託しているため、1年を通し正常に稼働している事を確認し、売電収入が銀行に振り込まれた事を月に一度確認するのが私の仕事です。

2018年の確定申告の準備を始めました。減価償却費の恩恵も受け、税務上赤字となり、会社員として支払った税金が還付される事になりました。

有り難い事です。

これから太陽光発電に投資を予定されている人、不動産事業に不安のある会社員の方々に、この1年の成果についてお話しします。

太陽光発電を1年間運用し、収益の確保に目処が立てたので、私は会社員を卒業します。

 【もくじ】

｜太陽光発電の収入

2019年の1月、九州（宮崎）で稼働中の太陽光発電の発電状況を示しています。

1月23日の時点で、対シミュレーションで既に100％を超えています。

1月の2/3の時点ですので、シミュレーションの1.5倍くらいの発電量に1月は達しそうです。

今月はかなり上揺れする事が決定しました。

関東にも１基を所有していますが、同様な発電量を示しています。

発電所の規模を考慮すると、今月は断然九州の方が良い結果になりそうです。

太陽光発電の遠隔管理システムから、180kWh以上（売電金額6500円以上）を発電した好天気が続いている事がわかります。関東では180kWhまでは届きません。季節的な要素もあるのかもしれません。

発電量の確認ですが、

太陽光発電販売会社では、遠隔で24時間発電量・売電額がみれるwebシステムを準備しています。いつでもスマホから発電量・売電額の確認ができます。

私は、業務の合間にスマホで現在の発電量を見ています。

自分が休息している時でも、太陽光発電はしっかり働いてくれている。

ありがたいですね。 

｜物件の規模

九州（宮崎県）の太陽光発電は購入して７ケ月となります。

規模は40.56.kW、いわゆる低圧太陽光発電です。

土地付きを2,000万円前後で購入しています。

数十区画の区分の1区画になります。

それまで太陽光発電の投資について全く知識はありません。

サラリーマンをセミリタイアするための不労所得の獲得手段の１つとして、不動産投資を5年ほど前から考えていました。

さまざまな投資セミナーに参加する中で、不動産投資の1つとして”太陽光発電”の存在を知り、関連するセミナーに参加するなど情報を集め、事業として成立すると確信し投資しています。

主に、物件情報はメガ発とタイナビから得ています。

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｜太陽光発電の利回り

太陽光発電の投資物件はほとんどが“利回り10%“をうたっています。

これは発電シミュレーションからの利回りです。

利回り10％とは、2000万円の太陽光発電投資で、年間200万円ほどの売電収入が可能となる事を示しています。

しかし実際には、償却消費税や所得税、土地の賃貸料、メンテナンス費用などを支払うと、年間の売電の約80%（160万円）が手元に残ります。

つまり、実質利回りは約8%と考えても良いと思います。

再生可能エネルギーの固定価格買取り制度は20年です。

20年間は電力会社は固定された価格で、購入が義務づけられています。

そのため20年間は売電による収入が期待できます。 

｜売電の振込 

売電の振込は、連系開始前後に電力会社（紹介の太陽光発電は九州のため九州電力）より“銀行口座指定手続き”の案内が届きますので、事前に売電収入の振込先を指定できます。

九州電力の場合、毎月第２週頃に、先月の検針結果に基づく“購入電力量のお知らせ”が電力会社から届きます。振込みはその後になります。

そのため、ひと月遅れで売電収入（電力会社が購入した電力）が指定の銀行に振り込まれるイメージです。

｜売電しての感想

九州の太陽光発電は、1年経過していないため昨年との比較はできませんが、1月については、シミュレーションの150％近くの売電収入が見込まれます。

関東の太陽光発電については、昨年当月より売電収入の増加が決定です。

年間収入をより現実的に求める場合、2018年夏の異常気象（40℃以上の日がありましたが、台風が例年の2倍上陸）を考慮し95%、コンサバティブにみるならシミュレーションの9割で設定すれば、事業としては安心と考えます。

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｜どの月の収入が多いか？

 発電量ですが、3月から8月まではシミュレーション上は高く、9月から減少し、11月、12月はもっとも発電量が低くなるようです。

｜シミュレーション

太陽光発電の販売会社が提供する発電シミュレーションと、維持管理にかかる費用（メンテナンス費用、保険、備品の交換費用などの経費、税金）を自分で20年分をまとめて管理しています（エクセルで簡単に監理できます）。

私の太陽光発電の場合、売電量からあらゆる上記費用を差し引いた、見かけではなく実際に手元の残る収入（キャッシュフロー）は13年前後に投資資金に達成します。

つまり投資資金の回収が終了します。

14年目以降は全て自分の儲けとなります。

サラリーマンの太陽光発電投資の場合、更に「消費税還付」を受けられるので、２年目は年間売電量相当分の資金回収が可能です（確定申告する事で購入時の消費税分が税務署より還付されます）

つまり、13年を待たずに実際は資金を回収する事になります。

【関連記事】消費税還付を受け取った時の記事です

www.fukusunosaifu.com

｜知識の習得

太陽光発電投資の本を読む事から始め、さまざまな太陽光発電のセミナーに参加する事をお勧めします。

物件の購入は、タイナビで土地付き太陽光発電の投資物件の情報を入手したり、太陽光発電セミナーに参加した際にも物件を紹介いただいています。

どの太陽光発電セミナー無理な勧誘は経験していません。安心して参加できます。

次の太陽光発電投資に向け、資金確保を始めています。

ひなた発電所のメディオテックさんは2018年販売実績1位の会社です。

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｜さいごに

 ・会社員の私にも太陽光発電の投資はでき、毎月収入を得ています

（稼働後は、遠隔管理システムをチェックと入金を確認するだけが仕事）

・毎月の収入に一喜一憂しない

（天候はコントロールできませんので、自分はサラリーマン稼業に精を出す）

・保険には絶対入ること（投資のリスクを最小化する） 

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ふるさと納税でプレミアムモルツ！寄付金の3割超えの返礼品はなくなる？

はじめに

お礼の品は自治体の名産にすべきとか、寄付金の3割までにすべきとか議論を巻き起こしているふるさと納税

先月、お礼の品として”ビール”が頂ける自治体を探し、”さとふる ”サイトを使ってさっそくふるさと納税をしました。

これが“お礼の品”です（自治体名産のタオルもついていました）。

ふるさと納税は、現在住んでいる自治体に支払う住民税の一部を、

自分の意志で他の自治体に寄付

することです。

また、大雨や大震災などで困っている被災地に対して、

ボランティアとして現地に行けなくとも、ふるさと納税というかたちで寄付

する事で少しでもお役にたてると思います。

何もできないとあきらめないでふるさと納税を活用すれば、少しでも被災地の方の力となり、復興に役立つ事ができます。

【もくじ】

｜3割の縛りはなぜ？

2018年の9月、野田聖子総務相は「ふるさと納税」制度を見直す方針を発表しました。

・お礼の品は地元の製品や名産

・お礼の品は寄付金の3割以下

ふるさと納税で「返礼品は寄付額の3割以下とする」とした通知を守らない自治体に対して、制度の対象外にできるよう、見直すことを検討しているようです。

今回、お礼の品でいただいたビールはふるさと納税の約50％に値します。

頂く方は非常にありがたいのですが、寄付金の3割を超えると諸費用等を考慮した場合、自治体の収入は少なくなるようです。

それでも、高齢化等による自治体の収入減少を”ふるさと納税”でカバーしているところもあります。

問題は簡単に解決できないと思いますが、特に地方の活性化につながる事を一番に考えていただきたいと思います。

今回の返礼の品は、もうじきなくなるかもしれませんね。

｜ふるさと納税とは

まず、”ふるさと納税”は応援したい自治体に寄付できる制度です。

寄付する事で所得税や住民税が控除されます。

いくらでも寄付できるわけではありません。ご自身の年収に応じ、控除上限額があります。寄付金の合計額から2000円引いた額について、所得税・住民税が控除される仕組みです（収める税金は少なくなります）。

ふるさと納税をすると、

・自治体の名産などの“お礼の品”

が届いたり

・寄付金の使い道”を指定

することもできます。

私は、“寄付金の使い道”を子供たちの教育が充実できる方法を指定しています。

毎年、生まれ故郷の自治体にふるさと納税をしています。

帰省した時に久しぶりに町の図書館に寄ってみましたが、田舎町にしてはとても立派な図書館が完成していて、充実した図書が並んでいました。

地方が発展するには、子供たちに勉強のできる空間を提供し、将来に夢を抱いてもらう事だと私は信じています。

わずかですが貢献できていることを嬉しく思います。

｜寄付金の限度額

寄付金はご自身の収入や家族構成で限度額があります。

簡単に自分の限度額がわかるサイト（さとふる）を紹介します。

控除上限額(限度額)シミュレーショントップ | ふるさと納税サイト「さとふる」

ざっくりとですが、

家族構成が3名（本人・配偶者・高校生の子供）の場合の、

“年収と寄付金限度額”の目安を示します。

収入　　　寄付金限度額

400万円　2.5万円

500万円　4万円

600万円　6万円

700万円　7.7万円

800万円　11万円

900万円　13万円

1000万円　15万円

ご自身の寄付金の限度額を確認したうえで、地方への寄付金とともに、お礼の品を頂いてください。

｜ふるさと納税の方法

インタネットで運営している”さとふる ”や“ふるさとチョイス”などで簡単にふるさと納税はできます。

1. 寄付する自治体を決める
2. 金額を決める
3. 寄付金の支払い
4. 寄付金受領書が郵送される（“お礼の品”も到着）
5. 確定申告をする

以上となります。

“確定申告”ですが、会社員であれば寄付する自治体が5カ所までであれば「ワンストップ手続き」をする事で確定申告は不要です（寄付先の自治体が代わりにお住まいの自治体に手続きをしてくれます）。

「ワンストップ手続き」資料は寄付した自治体から案内が送られてきます。

ふるさと納税の方法は、

 食べもの中心の”ふるさとチョイス”や高級和牛が貰える！ふるさと納税 で注目されている”さとふる "を活用すれば、インターネットで簡単にふるさと納税が可能です。

最近では、有名ブランドを“お礼の品”をとして紹介するサイト「ｎｏｍａ－ｓｔｙｌｅ：ファッションから支援・ふるさと納税エフスタイル 」が注目をあびているようです。

｜さいごに

・寄付金限度額を確認し、その範囲内で応援したい自治体に寄付ができます

・税金の負担は変わらず寄付ができ、“お礼の品”が頂けます

 ＜紹介記事＞セミリタイアする私から、不労所得のつくり方を紹介しています。

fukusunosaifu.hatenablog.com